FBO 045: Mieszkanie dla młodych – ostatnia szansa na skorzystanie z dopłaty

Witaj Arek program MDM funkcjonował w latach 2014-2018 i to jest jego koniec. Zostało do rozdysponowania 380mln zł w 2018r.

Witaj Magda to bardzo dobre pytanie. Mieszkanie nie musi zostać wybudowane w 2018. Muszą jednak zaistnieć poniższe warunki:
zabukowany limit dopłat na 2018r
bank kredytujący musi wypłacić cały kredyt w 2018r (wypłata związana jest z harmonogramem płatności i stanem zaawansowania inwestycji)
musi zostać wypłacona dopłata MDM w 2018 (trzeba wziąć pod uwagę że bank Bank Gospodarstwa Krajowego ma 2 tygodnie na uruchomienie środków)
Gdyby się okazało, że któryś z warunków nie został spełniony a co za tym idzie BGK nie wypłaci dopłaty, różnicę tj. kwotę dopłaty musisz pokryć z własnej kieszeni.

Agnieszka założenie MDM-u jest takie żeby wesprzeć młodych ludzi w nabywaniu mieszkań na własne potrzeby mieszkaniowe. Wnioskując o MDM oświadczasz, że to na własne potrzeby. Wynajmowanie jest zabronione przez okres 5 lat i grozi koniecznością zwrotu dopłaty.

Tak ponieważ RnS był właśnie programem pomocowym. Różnica polegała na tym, że w RnS była dopłata do odsetek kredytowych a w MDM jest dopłata jednorazowa. Jest jeszcze jeden powód, nie możesz być właścicielem mieszkania a jak sądzę już jesteś.

Teoretycznie to nie stanowi problemu, ale żeby wnioskować o MDM musi być przyznany kredyt hipoteczny. Kredyt hipoteczny musi być udzielony tylko w PLN. Banki muszą udzielać kredytu w walucie w której osiąga się dochody. I jeszcze jedno program skończy się najpewniej w styczniu 2018.

Informacje o przyznaniu dofinansowania otrzymasz dopiero na początku stycznia 2018r., ponieważ formalnie od 2 stycznia 2018r., bank kredytujący będzie mógł rezerwować dopłaty w Banku Gospodarstwa Krajowego. Zapotrzebowanie jest spore i należy się spodziewać szybkiego wykorzystania ostatniej puli środków w wysokości 380mln. Fakt zabukowania dopłaty MDM zostanie potwierdzony odpowiednim dokumentem. Wycofanie się z zakupu zależy od indywidualnych ustaleń ze sprzedającym i jest możliwe.

Współkredytobiorca, żyrant albo inna forma, w której nie będziesz właścicielem lub współwłaścicielem jest dopuszczona.

Witaj są dwie formy wsparcia w programie MDM.
Osoby budujące dom systemem gospodarczym mogą skorzystać z tzw. zwrotu części podatku VAT. Wniosek o zwrot należy złożyć do właściwego urzędu skarbowego najpóźniej do 31 grudnia roku, w którym przystąpiono do użytkowania wybudowanego domu.
Druga forma wsparcia, czyli jednorazową dopłata do zakupu domu lub mieszkania dotyczy sytuacji, gdy kupujesz mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Jeśli dobrze cię zrozumiałem to ty nie kupujesz tylko budujesz, wobec czego możesz skorzystać z pierwszej opcji, która nie wymaga brania kredytu hipotecznego.
Jeśli chodzi o proces kredytowy, ( jeśli jednak kupujesz) to rekomenduje skontaktować się z ekspertem kredytowym, który pomoże tobie przebrnąć przez zawiłości proceduralne. W skrócie wygląda to tak:
Trzeba mieć wybrane mieszkanie/dom spełniające warunki dopłaty MDM,
Złożyć dokumenty finansowo/ nieruchomościowe do konkretnego banku
Bank blokuje środki MDM (będzie mógł to zrobić 2 stycznia 2018r najwcześniej)
Podpisujesz umowę kredytową
Uruchamiasz kredyt
BGK uruchamia dopłatę 
Kurs Kredyt Hipoteczny krok po kroku to świetne kompendium wiedzy na temat kredytów hipotecznych i obowiązkowa pozycja dla każdego, kto zamierza korzystać z kredytu hipotecznego. W ramach dodatkowego wsparcia kursanci mogą sprawdzić atrakcyjność ofert proponowanych przez banki w tym MDM.

Witaj żeby jakoś sensownie ci odpowiedzieć zachęcam do skorzystania z linku poniżej, gdzie jest dokładnie opisane, co się wlicza a, co nie do metrażu (nie mam tutaj możliwości wklejenia tabeli a przepisywanie zmniejszyłoby czytelność)
https://mib.gov.pl/media/4610/powierzchnia_uzytkowa_wyjasnienia_do_MdM.pdf
Jeśli chodzi o drugie pytanie to ja się z tym nie spotkałem, ale mam wątpliwość czy firma może sprzedać ci dom na gruncie, który nie jest jej własnością. Gdyby firma w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, której statut pozwala również na sprzedaż, wybudowała dom i razem z działką ci sprzedała to spełniłbyś warunki MDM w tym zakresie.

Powyższa sytuacja nie wyklucza was z możliwości wnioskowania o dopłatę MDM, ponieważ ustawa dopuszcza możliwość dodania dodatkowego kredytobiorcy (pomocniczego), dzięki któremu będziecie mieli zdolność kredytową.

Witaj
Najsensowniejsze wydaje mi się udanie to dobrego experta kredytowego, który wyjaśni ci wszystkie niuanse kredytowe dotyczące budowy systemem gospodarczym. Każda sytuacja jest indywidualna i specyficzna, bo dotyczy regionu, rodzaju budynku, rodzaju i powierzchni działki, sposobu rozliczania transz, kosztów kredytowych, aktualnych ofert bankowych itp. Poświęcając 1h na spotkanie z expertem kredytowym zaoszczędzisz min 10h szukania po sieci a i tak nie wszystko wychwycisz 

Tak przysługuje. Rodziny, które posiadają troje i więcej dzieci mają zniesione ograniczenia dotyczące wieku (35 lat) i własności mieszkania (może to być ich kolejne mieszkanie/dom).
Obowiązują ich natomiast pozostałe ograniczenia, powodujące konieczność zwrotu części dofinansowania, jeśli w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności kredytowanego mieszkania kredytobiorca:
• Dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego mieszkania,
• Wynajął lub użyczył to mieszkanie innej osobie,
• Dokonał zmiany sposobu użytkowania tego mieszkania w sposób uniemożliwiający zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych,
• Uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku.
• Dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego.

Jeśli do dnia nabycia mieszkania z dopłatą MDM nie byłeś osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to w tym zakresie spełniasz wymagania dopłaty MDM. Ważne jest to, że byłeś współwłaścicielem a nie właścicielem.

Jeżeli nabywca ubiegający się o przyznanie dofinansowania MDM jest najemcą lokalu mieszkalnego zobowiązuje się on do :
Rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności nowego mieszkania.
Czy to zrobisz czy nie to jest inna kwestia. Będziesz musiał natomiast podpisać oświadczenie że tak zrobisz. Załącznik i treść tego dokumentu „Załącznik nr 1 do wniosku MDM.pdf” jest do pobrania pod nagraniem.

Witaj, dzielenie środków odbywa się tak jak w poprzednich latach, kto pierwszy ten lepszy. Do rozdysponowania jest 380mln. Moje obserwacje i głosy dochodzące z rynku mówią, że limit wyczerpie się szybko.
Kluczową sprawą w tym kredycie jest zabukowanie środków MDM. Fizycznie będzie można to zrobić najwcześniej 2 stycznia 2018r. Drugą ważną kwestią jest „proces kredytowy” i moment, kiedy bank będzie mógł bukować środki MDM.
W niektórych bankach będzie to możliwe dopiero po pełnej analizie kredytowej.
Niektóre banki np. Pekao SA , Millennium, raiffeisen rozpoczęły już przyjmowanie wniosków „w celu zbadania zdolności kredytowej”
W mojej ocenie największe szanse na kredyt MDM będziesz mieć wtedy, kiedy będziesz korzystać z pomocy „ogarniętego” experta kredytowego, który zna niuanse i wie, w jakich bankach jak wygląda proces kredytowy, żeby zwiększyć szanse na zabukowanie środków.

Witaj, nie ma takiej możliwości. Cena mieszkania musi się mieścić w limicie ceny maksymalnej m2 dla danej lokalizacji. W dodatkach do tego webinaru znajdziesz tabele z maksymalnymi cenami m2. Przykro mi, ale takie są zasady.