Ranking kredytów hipotecznych czerwiec 2020

36

O ile wzrosły marże kredytów? Które banki zaostrzyły kryteria? A gdzie można jeszcze otrzymać kredyt na warunkach zbliżonych do czasów sprzed epidemii? Zapraszam serdecznie do zapoznania się z naszym najświeższym rankingiem kredytów hipotecznych – czerwiec 2020.

Aktualny ranking kredytów hipotecznych znajdziesz TUTAJ.

Jak w każdy pierwszy roboczy dzień miesiąca publikuję dla Was najnowsze dane na temat zmian w ofertach banków. Niepewność co do naszych dochodów sprawia, że banki zaostrzają stopniowo kryteria udzielania kredytów.  Szczegóły dotyczące najlepszych ofert w czerwcu 2020 znajdziecie jak zwykle w plikach pdf w dalszej części wpisu.

Jeżeli chcesz pominąć część opisową, kliknij po prostu w poniższy link, aby przewinąć stronę bezpośrednio do rankingu kredytów hipotecznych:
» Ranking kredytów hipotecznych czerwiec 2020

Jeśli znasz już ranking i chcesz skontaktować się z ekspertem kredytowym – Sebastianem:
» Przewiń do formularza kontaktowego

W dzisiejszym artykule znajdziecie m.in. takie informacje:

– Ranking kredytów hipotecznych z wkładem własnym 10%
– Ranking kredytów hipotecznych z wkładem własnym 20%
– Wyjaśnienie, dlaczego Twój osobisty ranking kredytów hipotecznych może być nieco inny

Przypomnę, że ten cykl publikacji powstaje dzięki mojej współpracy z Sebastianem Bilskim, który dostarcza mi kompletu informacji niezbędnych do przygotowania rankingu kredytów hipotecznych.

Rada Polityki Pieniężnej niespodziewanie obniżyła stopy procentowe

Dzisiejszy ranking kredytów hipotecznych tworzymy w ciekawym momencie. Rada Polityki Pieniężnej w miniony czwartek dość niespodziewanie obniżyła stopy procentowe niemal do zera. Stopa referencyjna wynosi już tylko 0,1% i była to już trzecia, i chyba najbardziej niespodziewana obniżka stóp w ostatnim czasie. Ta obniżka na pewno zamiesza na rynku, bo wpływa to niekorzystnie na wyniki finansowe banków. Ale z drugiej strony wydaje się, że to dobry moment, żeby przy rozważaniu zaciągnięcia kredytu hipotecznego zwrócić uwagę na oferty ze stałym oprocentowaniem.

Jak wyglądają dziś oferty kredytów ze stałym oprocentowaniem? Które banki takie oferty posiadają?

Jeżeli chodzi o oprocentowanie stałe, to tutaj niewiele się zmieniło. Takie kredyty oferują: PKO BP, ING Bank Śląski i Santander Bank.

Czy kiedy stopy procentowe są tak nisko, naprawdę warto brać ten typ kredytu pod uwagę?

Myślę, że warto bardzo realnie rozpatrzyć taką opcję. Rzeczywiście oprocentowanie, które widzimy w tej chwili jest chyba na najniższym poziomie w historii. W swojej 14-letniej karierze chyba nie zdarzyło mi się, żeby kredyty były oprocentowane tak nisko.

A jak wygląda dostępność kredytów hipotecznych teraz, na początku czerwca 2020. Czy coś się zmieniło w stosunku do poprzedniego miesiąca?

Jeżeli chodzi o dostępność kredytową, można powiedzieć, że jest na stałym poziomie. Już w maju banki wprowadziły pewne ograniczenia i obostrzenia i one są nadal utrzymywane. W ciągu tego miesiąca chyba żaden bank nie zmienił też swoich ofert cenowych. Z pewnością natomiast w bankach pojawia się mniejsza ilość wniosków, co przekłada się chociażby na szybkość realizowanych transakcji, czy decyzji kredytowych. Obecnie czeka się krócej na decyzję kredytową. Najbardziej zauważalne jest to w przypadku ING Banku Śląskiego, który wdrożył największe obostrzenie – 30% wymaganego wkładu własnego. Przez to obostrzenie mają o wiele mniej wniosków do rozpatrzenia, ponieważ dużo mniej osób spełnia ten warunek. Dlatego decyzje kredytowe w tym banku zapadają obecnie dużo szybciej. Podobnie sytuacja wygląda w PKO BP.

O co teraz najczęściej pytają Cię klienci, którzy zwracają się z prośbą o pomoc przy znalezieniu najtańszego kredytu hipotecznego?

Najczęstsze pytania dotyczą dostępności kredytów. Ludzie czerpią informacje z różnych, często niepewnych źródeł, dlatego nie wiedzą czego mogą się spodziewać. Chciałbym zaznaczyć, że nadal możemy znaleźć banki, które finansują nieruchomości z 10% wkładem własnym (czyli takim minimalnym). Ilość tych banków znacząco się zmniejszyła, ale nadal możemy znaleźć takie oferty. Moi klienci często pytają także o to, czy prowadzenie własnej działalności gospodarczej przekreśla ich możliwość uzyskania kredytu. Część banków wprowadziło takie obostrzenia, ale możemy zauważyć stopniowe łagodzenie podejścia do tego tematu. Choć nie ma jeszcze oficjalnej komunikacji banków w tej sprawie, ale mamy już przypadki indywidualnych odstępstw w tej kwestii. Warto też pamiętać, że przez cały czas dostępne były oferty banków, które bardziej liberalnie podchodziły do tematu. Tam źródło pochodzenia dochodów nie miało znaczenia.

Gdybyś miał porównać dostępność kredytów miesiąc do miesiąca – czy obecnie jest ona lepsza?

Zaryzykuję stwierdzenie, że obecnie mamy lepszą przewidywalność. Wiemy już, które banki nałożyły sztywne ramy i nie warto tam póki co składać wniosków, a w jakich bankach mamy bardziej liberalne podejście. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że banki podejmują decyzje kredytowe bardzo indywidualnie. To, że ktoś gdzieś pisze w Internecie, że dostał kredyt o takich i takich parametrach, wcale nie oznacza, że inny klient otrzyma podobne warunki. Banki biorą pod uwagę naprawdę wiele aspektów – czasem źródło dochodu (o którym już mówiłem), ilość dochodów, ilość kredytów, strukturę dochodu, a nawet branżę, w której klienci pracują.

A jeżeli chodzi o wysokość wkładu własnego – jak to w tej chwili wygląda? Z jakim wkładem własnym zgłaszają się do Ciebie klienci?

Można powiedzieć, że mamy dwie grupy klientów. Pierwsza to osoby deklarujące wkład 20% bądź większy. Deklarują kredytowanie na okres nie dłuższy niż 20 lat i tu z całą pewnością są to Twoi Czytelnicy, co zresztą często potwierdzają w rozmowach. Druga grupa to klienci którzy kolokwialnie mówiąc „idą po bandzie” – mają 10% wkładu własnego i ze strachem w oczach zastanawiają się, czy są banki, które są w stanie udzielić im kredytu. I choć jak wspomniałem są takie oferty, trzeba zdawać sobie sprawę, kredyty brane na takich warunkach są dużo droższe. I ta różnica obecnie jest większa niż było to 3 miesiące temu.

Porównywanie ofert kredytów hipotecznych

Aby ułatwić Wam porównania z innymi publikowanymi w internecie rankingami kredytów hipotecznych, a także pokazać parametry w miarę możliwości zbliżone do tych, które są najczęściej wybierane na naszym rynku, przygotowujemy ten ranking przy następujących założeniach:

– Kwota kredytu: 300 000 zł
– Okres kredytowania: 30 lat
– Raty: równe
– Wkład własny: 20%

Jeżeli mieliście jednak okazję skorzystać z mojego kursu Kredyt hipoteczny krok po kroku, to znacie z pewnością promowaną przeze mnie regułę 30/20/20. Chciałbym bardzo wyraźnie podkreślić, że reguła jest jak najbardziej aktualna, a to, że pokazuję ranking z kredytami na 30 lat, a dziś nawet dodatkowo pokażę kredyty z wkładem własnym na 10%, w żaden sposób nie oznacza odejścia od tej reguły!!! Cały czas jestem za 30/20/20 ?

Pod poprzednimi artykułami pojawiło się jednak kilka próśb o to, aby pokazać też ranking kredytów hipotecznych z wkładem własnym w wysokości 10%. Dlatego – poza standardowym zestawieniem zawartym w dalszej części artykułu – zaczniemy od prezentacji właśnie takiego rankingu:

Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem – kredyt na 20 lat, LTV 70%

Ikona - najtańszy kredyt hipoteczny - oprocentowanie stałe

Pobierz
Ranking kredytów hipotecznych – stałe oprocentowanie, 20 lat, ltv 70%, czerwiec 2020.pdf

Kredyt hipoteczny ranking – 5 najtańszych – wkład własny 10%, kredyt na 30 lat

Ranking banków kredyt hipoteczny czerwiec 2020 LTV 90% 30 lat

Pamiętajcie proszę, że powyższa tabelka zawiera jedynie podstawowe informacje. Wczytajcie się proszę w szczegóły każdej z ofert, które tradycyjnie znajdziecie w załączonym pliku pdf:

Ikona - najtańszy kredyt hipoteczny kalkulator

Pobierz
Ranking kredytów hipotecznych – 5 najtańszych, 30 lat, ltv 90%, czerwiec 2020.pdf

O założeniach rankingu przeczytasz więcej tutaj.

Ranking kredytów hipotecznych – 8 najtańszych banków w czerwcu 2020

W jakim banku najlepiej wziąć kredyt hipoteczny? Nasz ranking powstaje w oparciu o około 53 ofert z 10 banków (kolejność alfabetyczna):

Gdybyście znaleźli lepsze oferty kredytu hipotecznego (np. w banku, którego nie ma na powyższej liście) – bardzo serdecznie zachęcam, abyście umieszczali te informacje w komentarzach pod dzisiejszym wpisem. Nie promuję żadnego z banków – po prostu staram się Wam pomóc, byście byli zorientowani, jak dziś wygląda rynek kredytów hipotecznych.

Kredyt hipoteczny na 30 lat – najtańsze oferty

Poniższa tabela pokazuje jedynie podsumowanie rankingu, abyś mógł szybko zorientować się w kolejności. Natomiast pod tabelą znajdziesz PLIK PDF z KOMPLETEM INFORMACJI dotyczących każdej z ofert. Dlatego koniecznie pobierz sobie plik pdf i nie poprzestawaj na samej tabeli.

8 najtańszych ofert kredytu hipotecznego na 30 lat w czerwcu 2020 r.

Ikona pobierz zestawienie kredytów hipotecznychPobierz
Ranking kredytów hipotecznych – 8 najtańszych, 30 lat, czerwiec 2020.pdf

Kredyt hipoteczny na 20 lat – najtańsze oferty

Najkorzystniejszy kredyt hipoteczny na 20 lat 8 najtańszych ofert w Czerwcu 2020 r.

Ikona pobierz zestawieniePobierz
Ranking kredytów hipotecznych – 8 najtańszych, 20 lat, czerwiec 2020.pdf

Kredyt hipoteczny na 30 lat – najdroższe oferty

8 najdroższych ofert kredytu hipotecznego na 30 lat w Czerwcu 2020 r.

Ikona pobierz zestawieniePobierz
Ranking kredytów hipotecznych – 8 najdroższych, 30 lat, czerwiec 2020.pdf

Kredyt hipoteczny na 20 lat – najdroższe oferty

Kredyt mieszkaniowy na 20 lat 8 najdroższych ofert w Czerwcu 2020 r.

Ikona pobierz zestawieniePobierz
Ranking kredytów hipotecznych – 8 najdroższych, 20 lat, czerwiec 2020.pdf

Skontaktuj się z Sebastianem

 

poprzedni ranking – maj 2020 następny ranking – lipiec 2020

 

PODOBAJĄ CI SIĘ ARTYKUŁY NA BLOGU?

Dołącz do ponad 19 222 osób, które otrzymują newsletter i korzystają z przygotowanych przeze mnie bezpłatnych narzędzi pomagających w skutecznym dbaniu o finanse.
KLIKNIJ W PONIŻSZY PRZYCISK.

PLANUJESZ ZACIĄGNĄĆ KREDYT HIPOTECZNY
I NIE WIESZ OD CZEGO ZACZĄĆ?

To zupełnie naturalne. Kredyt hipoteczny to ogromne zobowiązanie, które przygniata przez kilkadziesiąt lat. W dodatku mnóstwo osób bardzo za niego przepłaca.

Przygotowałem kurs Kredyt Hipoteczny Krok po Kroku, aby uzbroić Cię w niezbędną wiedzę i dać narzędzia do wygodnego podjęcia najlepszych dla Ciebie decyzji. Chcę Ci pomóc w znalezieniu kredytu hipotecznego, który: Zdjęcie autora

w bezpieczny sposób pomoże Ci zrealizować marzenie o własnym mieszkaniu czy domu,
nie obciąży nadmiernie budżetu Twojej rodziny,
będzie Cię kosztował tak mało, jak to tylko możliwe,
szybko przestanie być Twoim zobowiązaniem, bo sprawnie go spłacisz.

Sprawdź szczegóły

Podziel się:

Komentarze36 komentarzy

  1. Cześć,
    Mam pytanie widzę, że w ofercie PKO BP jest możliwa obniżka oprocentowania jeśli jest się posiadaczem konta w ich banku oraz ma się odpowiednie wpływy. Jak rozumiem wtedy rzeczywiste oprocentowanie zmieni się z 2.69% na 2.49%?

    • Jeśli chodzi o PKO BP, mam rachunek i jestem klientem banku od dawna. Wpływy większe niż 3000.
      Kredyt na 20 lat, 250000. Wpłata własna 75000.
      Jak najkorzystniej będzie przedstawiała się oferta PKO BP przy powyższym założeniu?
      Czy mogę prosić o kilka słów , odnośnie podsumowania i wyliczenia.

    • Witam jestem na poczatku chodź to 2 podejscie z wiadomego powodu .dom stan deweloperski brakuje tylko źródła ciepla i oczyszalni. Potrzebuje jeszcze jakies 170 tys dom nisko energetyczny dlatego myslalem o kredycie ing eko kredyt .

  2. Sugerowałbym zmianę zapytania z 300k na 450k albo 600k . Ceny mieszkań jedną wzrosły. Dodałbym też kolumnę pokazującą sumę dodatkowych kosztów, np ubezpieczenie, opłata roczna za kartę, wymóg wpływów na konto.
    Są jeszcze banki które dają kredyt z 10% wkładem tylko? Możne należałoby zrobić też ofertę z 30% i nawet 40% wkładem własnym bo podobno już takie oferty są.

    • Popieram. Za 300 tysięcy (+wkład własny) w większych miastach można kupić co najwyżej mieszkanie ciut większe od kawalerki.

      Chyba że kwota udzielanego kredytu nie ma większego wpływu na ofertę banku?

  3. Marek wszystkie te informacje o których piszesz tj. suma dodatkowych kosztów np. ubezpieczenia itp. znajdziesz w załączonych pdf-ach. Nadal są banki które dają kredyt z 10% wkładem własnym. Wszystkie inne wariacje i kombinacje ofert dostosowane do indywidualnych preferencji możesz uzyskać kontaktując się przez formularz zawarty na stronie.

    • Witam
      Chciałabym się skontaktować w sprawie wstępnej najlepszej oferty kredytu hipotecznego dla mnie 🙂 nie wiem gdzie tutaj mogę się skontaktować i pod jaki adres e-mail 🙂 chciałabym wziąć kredyt hipoteczny 300k na okres 20 lat będę wdzięczna za odpowiedz.

  4. Witam serdecznie 🙂 bardzo dziękuję za to zestawienie i wszelkie informacje zawarte zarówno w filmie, jak i artykule, kawał dobrej roboty jak zawsze 🙂
    Będę wdzięczna za udzielenie odpowiedzi na pytanie, które nawiązuje trochę do komentarza Pana Marka – czy jest możliwe i czy to dobry pomysł, aby zaciągać kredyt z wkładem własnym > 30% ? Czy jednak bezpieczniej oprzeć się na tym standardzie 20-30% wkładu własnego , a dostępną gotówkę zostawić sobie jako powiedzmy poduszka bezpieczeństwa czy kapitał na początkowe raty kredytu ? Dziękuję z góry 🙂

  5. Dzięki za zestawienie. Czy w takim razie w przypadku tych ekstremalnie niskich stóp – warto wziąć kredyt i postarać się go szybko spłacić? Biorę pod uwagę fakt iż gdyby nawet stopy znacznie wzrosły – rata nie rujnowałaby mojego budżetu domowego.

  6. Cześć Marcin,
    Dzięki za kolejny ranking, śledzę je co miesiąc i wykorzystuję do różnych obliczeń opłacalności inwestycji.

    Z własnego doświadczenia mogę powiedzieć, że nie jest teraz dobry moment na zaciąganie kredytu. W styczniu zaczęliśmy się starać o kredyt w 4 bankach, a pod koniec kwietnia udało się wreszcie podpisać umowę. Dwa banki odmówiły w trakcie procesu, a trzeci zaproponował straszne warunki dodatkowe. A nasza rodzinna sytuacja materialna jest dobra – mamy jakieś oszczędności, brak innych zobowiązań, umowy na czas nieokreślony i dochody powyżej średniej. Stresu było przy tym bardzo dużo, do do dewelopera trzeba było wpłacić pieniądze, a kupowaliśmy w modelu 20%/80%.

    Fajne to zestawienie kredytu na stałej stopie, ale przyznam, że nie jestem do końca przekonany czy to się tak bardzo opłaca (przyznam, że nie zrobiłem własnych wyliczeń). Sam myślałem o takim produkcie, ale oferty nie były dobre. Prowizja (nie wszędzie), przez pierwsze 5 lat oprocentowanie jest wyższe, marża później też nie jest nadzwyczajna, a stała stopa działa tylko przez 5 lat. Oczywiście w przypadku wzrostu stóp procentowych o 50-100 punktów bazowych faktycznie pojawią się jakieś oszczędności. Jednak jeśli stopy utrzymają się na niskim poziomie przez rok/dwa, a później nie wzrosną gwałtownie, to korzyści będą żadne. Dużą zaletą jest poczucie bezpieczeństwa, ale mając poduszkę finansową i rozsądny poziom raty do dochodów, i tak nie nie powinienem się bardzo martwić nawet przy dużym wzroście wysokości raty. Dla mnie ten produkt będzie miał sens, jak stałe oprocentowanie będzie na 15-20 lat.

    Pozdrawiam i trzymajcie się wszyscy zdrowo.

  7. Chciałbym podziękować za współpracę, którą nawiązaliście. Jest to bardzo praktyczna pomoc. Skorzystałem z konsultacji z Panem Sebastianem i jestem bardzo zadowolony. Rzetelne informacje i zerowe nastawienie na chęć uzyskania prowizji. Dziękuję i serdecznie polecam.

  8. Witam,
    ja mam pytanie związane nie tyle z samym kredytem, a kosztami okołokredytowymi, które trzeba ponieść przy okazji, czyli mam mam na myśli: koszty notarialne, podatek od czynności cywilno-prawnych, prowizję dla agencji w przypadku współpracy i inne. Krótko mówiąc to, co nie wejdzie w ratę, a trzeba zapłacić – i to też przecież nie mała kwota. Próbowałam to sama liczyć z e-kalkulatorami i kopałam po różnych stronach, ale nie wiem czy uwzględniłam wszystko, a przecież dopiero po oszacowaniu tych kosztów będę wiedziała ile dokładnie zostaje mi pieniędzy na wkład własny. Chyba warto by to oszacować przed udaniem się do banków i szukaniem mieszkania, żeby wiedzieć jaką gotówką na mieszkanie dysponuję? Tylko jak jak policzyć? Dziękuję z góry

    • Konkretny przykład kosztów dodatkowych zakupu (rok temu) mieszkania z rynku wtórnego za 410 000 zł obciążonego hipoteką:
      Operat 500,00 zł
      Opłata sądowa 729,60 zł
      Podatek PCC 2% ceny mieszkania +19 zł: 8 219,00 zł
      Prawnik 650,00 zł
      Taksa notarialna 1 476,00 zł
      Wpisy do księgi wieczystej 392,00 zł
      Wypisy notarialne 273,06 zł
      SUMA: 12 239,66 zł (ok. 3% ceny transakcyjnej)
      Do tego opcjonalnie dochodzi prowizja za udzielenie kredytu. Mam nadzieję, że ten przykład będzie pomocny. Osobiście do szacunków przyjąłbym, że koszty dodatkowe to ok. 5% ceny nieruchomości. Pozdrawiam.

      • Operat zależy od banku który daje kredyt, i może być 0 (bank płaci).
        U mnie opłata sądowa była 400 zł (mieszkanie “czyste”, może to tu różnica), a wpis do KW samemu kosztuje 200 zł.
        Ale to drobiazgi, co do zasady masz rację. Największy i stały koszt to 2% PCC i notariusz szacunkowo 2 tysiące (prawie niezależnie od wartości – bo np. dla miejsca garażowego za 1/20 wartości mieszkania to notariusz bierze 1200 zł razem z opłatą sądową i wpisem do KW, ale bez PCC).
        Ewentualnie 2-2.5% dla pośrednika. Przy czym słyszałem, że już niektórzy biorą 3%…

        • Jak już piszesz o PCC to przestań wprowadzać potencjalnych kupców w błąd że jest to stały koszt, ponieważ większość osób tutaj to kupcy nowych nieruchomości i ich ten podatek nie dotyczy ( nie spotkałem jeszcze dewelopera który nie jest vatowcem)

          • Nie pisz, że większość to kupcy nowych nieruchomości, skoro nie masz danych. Napisałbym, że część to kupcy nowych nieruchomości, ale niekoniecznie większość

      • Witam,
        Czy ten kredyt w mBanku, dla posiadacza konta Intensive (warunek promocji), jest na prawdę taki korzystny? Myślę o kwocie kredytu 450 tyś. i wkładzie 50 tyś. Razem 500 tyś. Na 30 lat. Zastanawiam się ile będzie wynosić rata, bo marża mBanku w tej promocji to 2.4%, ale przy WIBOR3M = 0.27%. Więc jak teraz wyjdzie mi np. 1900 – 2000 zł, to ile będzie wynosić rata, jak WIBOR3M wzrośnie chociażby do wartości 1.7% (średnia z ostatnich lat)?
        Pozdrawiam

  9. Panie Marcinie, czy istnieje możliwość refinansowania kredytu hipotecznego dla niezakonczonej budowy domu jednorodzinnego? Jestem na etapie końcowym, odbiory chce zrobic do końca września, ale kredyt chciałbym przenieść jak najszybciej. Nie mam problemow ze spłata, dobre zarobki, umowa o pracę na stałe. Jak banki patrzą na nieodebrana budowę? Dziękuję.

  10. Witam, ja mam 2 pytania odnośnie kredytów. Mamy obecnie kredyt z dopłatami z BGK dla młodych małżeństw, w którym dopłaty kończą się za 3 miesiące. Przez ten czas spłacania udało nam się odłożyć poduszkę bezpieczeństwa i jakieś oszczędności. Chcielibyśmy zacząć nadpłacać kredyt i tu moje pytanie: czy ma znaczenie czy zaczniemy nadpłatę teraz czy po skończeniu dopłat?
    Drugie pytanie dotyczy budowy domu- w odcinku z ekspertem hipotecznym była mowa o tym, że działka pod budowę może być traktowana jako wkład własny. A co z sytuacją, kiedy zaczyna się budowę bez kredytu- czy działka+częściowo wybudowany dom (np stan surowy otwarty/zamknięty) jest traktowany jako “większy” wkład własny? Czy budowa, która jest w trakcie nie stanowi żadnej materialnej wartości dla banku, tylko sama działka? Będę wdzięczna za odpowiedź. Dziękuję i pozdrawiam 🙂

    • Kredyt MDM? Nadpłacić w ciągu pierwszych 60 miesięcy możecie tylko tyle, ile wynosiło dofinansowanie od BGK. A skoro możecie to pytanie tylko o Waszą konkretną umowę, czy nie będzie opłaty za to, ale nie powinno być po 3 latach od wzięcia kredytu. Jeśli nie będzie opłaty to to się na pewno opłaci.

      • Dziękuję za odpowiedź. To już jest prawie 8 lat od rozpoczęcia kredytu (zostały 3 miesiące do upływu 8 lat, a więc i do zakończenia dopłat) i nie ma opłat za wcześniejszą spłatę częściową ani całkowitą. Przez ten czas nie nadpłacaliśmy nic, bo gromadziliśmy oszczędności i teraz chcemy zacząć. I stąd właśnie moje pytanie- czy mogę nadpłacać już teraz, czy poczekać te 3 miesiące do zakończenia dopłat i dopiero wtedy zacząć nadpłacać. Bo nie wiem czy to ma jakieś znaczenie.

  11. Cześć,
    Mam pytanie: jakie banki w obecnej sytuacji podejdą do kredytu na zakup domu (rynek wtórny) zaciąganego przez 2 osoby, gdzie jedna jest zatrudniona na umowę o pracę na czas nieokreślony, a druga prowadzi JDG od 3 lat ale osiąga dochody w Euro (faktury są wystawiane w EUR)?

    Z góry dziękuję za odpowiedź.

  12. Witam,
    abstrahując od innych czynników, czy mając BIK na poziomie 78/100 mam jakiekolwiek szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego?

  13. Joanna BIK zakładając, że nie jest negatywny nie ma wpływu na dostępność kredytową ani na atrakcyjność cenową ofert bankowych. Zdolność kredytowa jest podstawowym kryterium .

  14. Dzień Dobry

    pisze do Pana z prośbą o pomoc w udzieleniu, informacji, kontaktu czegokolwiek aby otrzymać kredyt na Dom w euro ??

    Pozdrawiam
    Grzegorz

  15. Dzień dobry. Nigdzie niestety nie znalazła wątków podobnych do mojej sytuacji. Mam nadzieję, że tu uzyskam odpowiedź. Mam obecnie kredyt hipoteczny (do spłaty 185 tyś.) na małe mieszkanie. Obecnie potrzebne jest większe i chcielibyśmy przymierzyć się do jego kupna. Czy jest szansa na wzięcie kolejnej hipoteki bez sprzedaży obecnego mieszkania przy założeniu, że to obecne (w którym mieszkamy) byłoby przeznaczone na wynajem, czyli de facto nie obciążałoby naszego budżetu? Planowany wkład własny to 10%. Różnica między obecnym kredytem, a aktualną wartością mieszkania, które posiadamy to ok 90-100 tys.
    Będę wdzięczna za odpowiedź.

  16. Dziwi mnie to, że ciągle zakłada Pan od lat te same warunki. Za 300tys ciężko jest kupić dziś kawalerkę w Warszawie w stanie do zamieszkania. W Legionowie za 330 tys. można kupić już coś “sensownego” co nadaje się dla rodizny 2+1 na najbliższe 10 lat. Wynajem kawalerki gdzieś ~40-60 min od centrum z kosztami utrzymania to 1,6 tys. wzwyż (i to jest mało, raczej bliżej 2 tys.) Czyli wydając na wynajem “przepada” nam około 20-24 tys. rocznie. W Warszawie ceny mieszkań od 2017 wzrosły o jakieś 30%. Innymi słowy – żeby zebrac na to najtańsze mieszkanie potrzbuję dzisiaj wg. Pana 60 tyś na wkład własny, do tego 6 tyś. na PCC i pewnie drugie tyle na opłaty (marże itd). Zarabiając naprawdę sensowne pieniadze jestem w stanie uzbierac te ~75 tyś przez jakies 3 lata. W tym czasie wydam drugie tyle na wynajem, a cena mieszkania bedzie juz wyzsza o trzecie tyle. Oczywiście jest to scenariusz niezbyt pozytywny, jednak bardzo prawdopodbny. Zakladajac, ze to wszystko rosnie liniowo, to 10% zbiore po 1,5 roku – na wynajem 37,5 tyś i cena 37,5 tyś w górę, czyli jestem 75 tyś. “do przodu” wzgledem zbierania przez 3 lata. Roznica w cenach kredytow miedzy 90 ltv a 80 ltv w np. credit agricole to 25 tyś , czyli znacznie mniej. Rozumiem, nie każdy wynajmuje, niektórym pomagają rodzice, jednak uwazam, ze przy dzisiejszych cenach mieszkań 20% do zebrania (plus opłaty) to jest naprawdę trudna rzecz dla osoby nawet z pensją powyżej średni krajowej…

  17. Witam, czy mogę prosić o jakąś podpowiedź, chce kupić dom za 620 tyś, potrzebuję 400 tys kredytu na ok. 20 lat. Problem jest w tym że prowadzę działalność gospodarczą ( przez to mbank w którym mam 3 konta w ogóle nie chce dać mi kredytu ) , natomiast moja żona jest zatrudniona n umowę o pracę na czas nieokreślony.
    Proszę o jakaś podpowiedź gdzie łagodniej patrzą na osoby prowadzące działalność gospodarczą

  18. Widzę, że Credit Agricole wychodzi najtaniej, ale żaden ekspert mi go nie polecał i mówi się o trudnym procesie, ale co to właściwie oznacza? Brał ktoś tam już kredyt hipoteczny?

    • Adam mam kredyt 160 tys w Credit Agricole od 2013 roku wszystko jest ok. Odbylo sie szybko i bez problemow. W tym samym czasie brała tam kredyt moja szwagierka byla też zadowolona. Pol roku temu chciala tam wziac nowy kredyt na dom szeregowy i niestety oferty dobrej dla niej mieli. Teraz ja bede szukal banku na ok 550 tys wiec odezwe sie do CA aby przygotwali jakąś opcję.

Odpowiedz

MENU