Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność 2019 – koszty, opłaty, bonifikata. Jak na tym skorzystać?

100

1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste zostało przekształcone w prawo własności. Sprawdź, czy dotyczy to również Twojej nieruchomości i dowiedz się, jak zaoszczędzić na opłatach. Skorzystanie z bonifikaty może być jedną z lepszych okazji, by w Twojej kieszeni zostały grube tysiące złotych. W niektórych przypadkach bonifikata wynosi aż 98%! Jest jednak kilka haczyków…

Wieczyste użytkowanie gruntów dotyczy ok. 2,5 mln mieszkań i domów. Istnieje zatem spore prawdopodobieństwo, że temat jest ważny też dla Ciebie lub kogoś z Twojej rodziny. Dlatego zebrałem dziś najważniejsze informacje dotyczące przekształcenia użytkowania wieczystego we własność w 2019 r. Sam jestem tym żywo zainteresowany, gdyż obecnie posiadam trzy nieruchomości: mieszkanie, w którym mieszkam oraz dwa na wynajem. Postanowiłem więc dobrze prześwietlić sprawę przekształcenia użytkowania wieczystego we własność, bo nie lubię przepuszczać okazji do zaoszczędzenia dużych pieniędzy 😊

Z dzisiejszego wpisu dowiesz się m.in.: 

Użytkowanie wieczyste – co to właściwie jest?
Użytkowanie wieczyste a własność – jak to funkcjonuje?
Co zmienia ustawa o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność?
Czy to koniec użytkowania wieczystego?
Kogo dotyczy przekształcenie użytkowania wieczystego we własność?
Co przekształcenie użytkowania wieczystego oznacza dla Ciebie?
Co musisz zrobić w związku z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność?
Co się stanie, jeśli niczego nie zrobisz?
Czy opłaca się skorzystać z bonifikaty przy przekształceniu użytkowania wieczystego we własność?
Ile kosztuje przekształcenie we własność na gruncie należącym do samorządu terytorialnego?
Jakie są dodatkowe warunki skorzystania z bonifikaty?
Jak otrzymać bonifikatę przy przekształceniu użytkowania wieczystego we własność?

W artykule znajdziesz również przykłady konkretnych wyliczeń. Mam nadzieję, że zebrane tu informacje pomogą Ci w pełni skorzystać z przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Gdybyś miał dodatkowe pytania – zadaj je po prostu w komentarzu. W gronie Czytelników bloga są tysiące osób z całej Polski, więc może ktoś już prześwietlił też sprawę w miejscowości, w której mieszkasz. A zatem – ruszamy!

Użytkowanie wieczyste – co to właściwie jest?

Użytkowanie wieczyste to relikt z czasów komuny wynikający z przekonania, że grunty miejskie powinny stanowić własność państwową. Wprowadzono je w 1961 r., a polega na tym, że zamiast sprzedawać grunt (przeniesienie prawa własności), oddaje się go w użytkowanie na okres do 99 lat. Co będzie się działo po okresie 99 lat? Użytkownik wieczysty może wystąpić o przedłużenie terminu użytkowania. Czy otrzyma taką zgodę?

Na szczęście o grunty pod naszymi mieszkaniami i domami nie musimy się dłużej martwić, bo w ich przypadku dnia 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste odeszło do lamusa (bye, bye drogie użytkowanie!) 😊 Oczywiście nie za darmo… Ale o tym za chwilę.

Sprawdź aktualne rankingi SIERPIEŃ 2019
ostatnia aktualizacja:


Najlepsze lokaty bankowenawet 4%!
Najlepsze konta osobiste za 0 zł
Promocje bankowe do 900 zł premii
Najtańsze kredyty hipoteczne 14 banków

Sprawdź

Użytkowanie wieczyste a własność – jak to funkcjonuje?

W praktyce użytkowanie wieczyste jest dość podobne do prawa własności gruntu. Użytkownik wieczysty może takie prawo swobodnie sprzedawać, zastawiać, dziedziczyć, itp. Rozporządzanie tym prawem musi być dokonane w formie aktu notarialnego.

Przez cały okres obowiązywania użytkowania wieczystego właścicielem gruntu pozostaje jednak Skarb Państwa, jednostka samorządu terytorialnego (gmina, powiat, województwo) lub związek jednostek samorządu terytorialnego.

Użytkownik wieczysty jest natomiast właścicielem budynków i innych urządzeń wzniesionych na gruncie. A zatem: mieszkanie mogło być Twoje, ale grunt, na którym budynek stał, należał do kogoś innego, np. do Skarbu Państwa lub gminy. Z tego tytułu musiałeś do 31 marca każdego roku odpalać właścicielowi specjalną opłatę za użytkowanie wieczyste.

Dla nieruchomości mieszkalnych roczna opłata za użytkowanie wieczyste wynosiła 1% wartości gruntu. I o ile ten 1% się nie zmieniał, to już wartość gruntu co 3 lata mogła być szacowana od nowa, z czego samorządy i Skarb Państwa chętnie korzystały.

Dlatego właśnie od czasu do czasu otrzymywałeś listem poleconym pozdrowienia wraz z informacją o nowej, lepszej i oczywiście wyższej opłacie za użytkowanie wieczyste. A jak będzie teraz?

Użytkowanie wieczyste 2019. Ustawa – co się zmieniło?

1 stycznia 2019 r. prawo wieczystego użytkowania gruntów, na których stoją nasze mieszkania i domy, zostało „z automatu” przekształcone we własność. Wynika to z Ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Link do tej ustawy zamieszczam tutaj:

Ustawa: Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność 2019

Za chwilę opiszę najważniejsze wnioski z tej ustawy, ale na razie chciałbym tylko podkreślić, że użytkowanie wieczyste nie znika zupełnie…

Koniec użytkowania wieczystego?

Grunty, na których zbudowano nieruchomości komercyjne (np. biurowce) lub są wykorzystywane na cele publiczne (parki, ogrody, ogródki działkowe) dalej będą użytkowane na podstawie prawa wieczystego użytkowania gruntów. A zatem plotki o śmierci użytkowania wieczystego są przesadzone i zdecydowanie przedwczesne.

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – kogo dotyczy?

Najogólniej: właścicieli nieruchomości wypunktowanych poniżej.

Przekształcenie dotyczy wyłącznie gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Warto zatem  wiedzieć, co kryje się pod tym pojęciem. Otóż są to grunty zabudowane wyłącznie budynkami:

1) mieszkalnymi jednorodzinnymi lub
2) mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne lub
3)powyższe budynki, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.

Jako ciekawostkę przytoczę Ci informację, że niedawno otrzymałem pisemko, że mój garaż podziemny nie będzie teraz traktowany jako część nieruchomości mieszkaniowej i będę musiał za niego płacić stawkę 3%. Wiecie, ile zaproponowano mi za ten garaż rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste? 1236 zł. Witamy w centrum Warszawy! 😉

aktualizacja 08 lutego 2019 r.:
Jest już przygotowana nowelizacja ustawy o użytkowaniu wieczystym (ustawa już przeszła przez Senat) , która wprowadza stawkę 1% dla garaży! Czekam, aż ustawa wejdzie w życie i zaktualizuję wpis, gdy tylko się pojawi. Jest więc szansa, że i w przypadku garaży skorzystamy z bonifikaty.

Co przekształcenie użytkowania wieczystego oznacza dla Ciebie?

Niedawno otrzymałem maila od czytelnika z tematem: „Użytkowanie wieczyste – czy muszę je przekształcić?”. Ktoś inny zapytał mnie również: „Czy warto przekształcić użytkowanie wieczyste we własność?”.

Tu nie ma już miejsca na żaden wybór, ani decyzję. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność dokonało się automatycznie i jest już faktem. Byłeś użytkownikiem wieczystym, a teraz jesteś właścicielem gruntu. A w zasadzie w większości przypadków poprawniej byłoby napisać, że byłeś współużytkownikiem wieczystym, a teraz jesteś współwłaścicielem.

Ile gruntu należy teraz do Ciebie? Dokładnie tyle, ile wcześniej wynosiła wielkość Twoich udziałów we współużytkowaniu wieczystym. Znajdziesz tę informacje np. w piśmie na temat wysokości Twojej opłaty:

Przykładowe pismo na temat wysokości opłaty. Sprawdzisz w nim ile gruntu należy teraz do Ciebie?
Przykładowe pismo na temat wysokości opłaty. Sprawdzisz w nim ile gruntu należy teraz do Ciebie?

Skoro przekształcenie dokonało się automatycznie, to pytania: „Czy muszę przekształcić?”, „Jak przekształcić użytkowanie wieczyste we własność?” albo „Czy warto przekształcić użytkowanie wieczyste we własność?” – są nieaktualne.

Natomiast zdecydowanie bardziej aktualne jest inne pytanie: ILE TO KOSZTUJE?

Co musisz zrobić w związku z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność?

Oczywiście możesz nie robić nic, ale to rzadko kiedy popłaca 😊

Jeśli nie kiwniesz palcem, to przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność będzie kosztować Cię tyle, co 20 rocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Grafika zamieszczona powyżej dotyczy mieszkania, w którym mieszkam. Jeśli nie zrobię nic, to minimalny koszt przekształcenia wyniesie w moim przypadku:

20 x 793,72 zł = 15 874,40 zł

Dlaczego napisałem „minimalny koszt”? Bo jest tu kilka haczyków…

Haczyk pierwszy – aktualizacja wysokości opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

Podstawą do ustalenia tej kwoty jest opłata za użytkowanie wieczyste, którą normalnie musiałbyś zapłacić za 2019 r.  

Jeżeli jednak otrzymałeś jakiś czas temu pismo o aktualizacji opłaty za wieczyste użytkowanie, to bardzo możliwe, że podwyżka była rozłożona na 3 lata. Najniższa kwota do zapłaty w pierwszym roku, nieco wyższa w drugim i wartość docelowa (najwyższa) w trzecim roku.

W takiej sytuacji, jeśli w 2019 r. obowiązywałaby Cię opłata ustalona za pierwszy lub drugi rok od aktualizacji (czyli niższa), to niestety wysokość opłaty za przekształcenie będzie liczona od opłaty najwyższej – czyli tej podanej do zapłaty w trzecim roku od aktualizacji.

Haczyk drugi – podwyżka opłaty z tytułu użytkowania wieczystego od 2019 r.

W drugiej połowie poprzedniego roku Poczta Polska miała sporo dodatkowej roboty. Zajmowała się nie tylko dostarczaniem kartek z życzeniami świątecznymi, lecz również listów poleconych z urzędów gmin, starostw itp. z informacją o podwyżce opłaty za wieczyste użytkowanie na 2019 r. Taka informacja powinna zostać Ci dostarczona do 31 grudnia 2018 roku. Jeśli od dawna nie było u Ciebie żadnych podwyżek, a w 2018 r. takie pismo otrzymałeś, to teraz już wiesz dlaczego.

Haczyk trzeci – kolejne podwyżki na horyzoncie

W opcji domyślnej koszt przekształcenia będziesz pokrywać podobnie, jak dotychczasową opłatę za użytkowanie wieczyste. Oznacza to, że co roku, do 31 marca, będziesz ponosić tzw. opłatę przekształceniową (opłatę za 2019 r. płaci się nieco inaczej, o czym za chwilę).
Jednak – podobnie, jak opłata za użytkowanie wieczyste – opłata przekształceniowa co 3 lata może być waloryzowana. Waloryzacji dokonuje się przy zastosowaniu wskaźników zmian cen nieruchomości, które podaje GUS. To inny sposób niż w przypadku użytkowania wieczystego (tam rzeczoznawca wyceniał konkretna działkę), ale idę o zakład, że waloryzacja będzie oznaczała wzrost wysokości opłaty przekształceniowej.

Ile i kiedy zapłacisz, jeśli nie zrobisz nic?

Pokażę Ci to na moim przykładzie. Zróbmy jeszcze tylko założenie, że opłata przekształceniowa w przyszłości nie wzrośnie (mało prawdopodobne, lecz dla zachowania przejrzystości tak założymy).

Gdybym po prostu olał temat i niczego nie zrobił, to w związku z przekształceniem musiałbym pamiętać o kilku sprawach:

  • W 2019 r. nie muszę płacić nic – ani za użytkowanie wieczyste (którego już nie ma), ani z tytułu opłaty przekształceniowej.
  • Do 29 lutego 2020 r. – muszę uregulować opłatę przekształceniową za rok 2019. To wyjątkowa sytuacja, gdy płacę „z dołu” za rok, który już minął. Będzie to kwota: 793,72 zł.
  • Do 31 marca 2020 r. – muszę uregulować opłatę przekształceniową za rok 2020. Tutaj wracamy już do tradycyjnego wnoszenia opłat „z góry”. Będzie to również 793,72 zł.

    UWAGA! 2020 roku do uregulowania będzie opłata za 2 lata:
    W moim przypadku: 2×793,72 = 1587,44 zł
  • Do 31 marca 2021 – 2038 r. – czyli przez 18 kolejnych lat – muszę wnosić opłaty przekształceniowe.

Zatem przy optymistycznym założeniu, że opłaty faktycznie nie wzrosną, zapłacę w sumie 15 874,40 zł. Ponieważ jednak staram się nie olewać spraw, które mają wpływ na moje finanse, z tej ścieżki na pewno nie skorzystam. Pod pewnymi warunkami można bowiem uzyskać solidną bonifikatę.

Bonifikata. Jak zapłacić mniej za przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność?

Zamiast leżeć bezczynnie i przez 20 kolejnych lat z pokorą uiszczać opłatę przekształceniową, można skorzystać z solidnej bonifikaty. Jej wysokość zależeć będzie w zasadzie od dwóch elementów:

(1) czyją własnością był dotąd grunt,
(2) kiedy i ile możesz zapłacić.

Zamiast dokonywania płatności w „20 ratach” mogę dokonać tzw. opłaty jednorazowej, której wysokość liczymy z takiego wzoru:

OPŁATA JEDNORAZOWA = LICZBA LAT POZOSTAŁYCH DO SPŁATY x OPŁATA ROCZNA BONIFIKATA

W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa, osobom fizycznym przysługuje bonifikata w wysokości:

  • 60% – gdy wniesiesz opłatę w roku, w którym nastąpiło przekształcenie,
  • 50% – gdy wniesiesz opłatę w drugim roku po przekształceniu,
  • 40% – gdy wniesiesz opłatę w trzecim roku po przekształceniu,
  • 30% –  gdy wniesiesz opłatę w czwartym roku po przekształceniu,
  • 20% – gdy wniesiesz opłatę w piątym roku po przekształceniu,
  • 10% – gdy wniesiesz opłatę w szóstym roku po przekształceniu.

Tym samym, jeśli Twoja nieruchomość położona jest na gruncie należącym do Skarbu Państwa, najwięcej zaoszczędzisz wnosząc opłatę jednorazową w 2019 r.

Zobaczmy to na przykładzie mojego mieszkania. Gdyby znajdowało się ono na gruncie, który dotąd należał do Skarbu Państwa, to mógłbym otrzymać taką bonifikatę:

Przykład – jak obliczyć bonifikatę z tytułu przekształcenia wieczystego użytkowania we własność?

Bonifikata w 2019 roku: 60% *(20 x 793,72zł)  = 9524,64 zł.
Całe przekształcenie będzie mnie zatem kosztować:
15 874,40 zł – 9524,64 = 6349,76
Stanowi to 40% z sumy 20 rocznych opłat.

Bonifikata w 2020 roku: 50% *(19 x 793,72zł)  = 7540,34 zł.
W takim przypadku przekształcenie będzie mnie kosztować:
15 874,40 zł – 7540,34 zł = 8334,06 zł
Stanowi to 52,5% z sumy 20 rocznych opłat.

Bonifikata w 2021 roku: 40% *(18 x 793,72zł)  = 5714,78 zł.
W takim przypadku przekształcenie będzie mnie kosztować:
15 874,40 zł – 5714,78 zł = 10 159,62 zł
Stanowi to 64% z sumy 20 rocznych opłat.

Bonifikata w 2022 roku: 30% *(17 x 793,72zł)  = 4047,97 zł.
W takim przypadku przekształcenie będzie mnie kosztować:
15 874,40 zł – 4047,97 zł = 11 826,43 zł
Stanowi to 74,5% z sumy 20 rocznych opłat.

Bonifikata w 2023 roku: 20% *(16 x 793,72zł)  = 2539,90 zł.
W takim przypadku przekształcenie będzie mnie kosztować:
15 874,40 zł – 2539,90 zł = 13 334,50 zł
Stanowi to 84% z sumy 20 rocznych opłat.

Bonifikata w 2024 roku: 10% *(15 x 793,72zł)  = 1190,58 zł.
W takim przypadku przekształcenie będzie mnie kosztować:
15 874,40 zł – 1190,58 zł = 14 683,82 zł
Stanowi to 92,5% z sumy 20 rocznych opłat.

Jak zatem widzisz zasada jest prosta: im szybciej będziesz w stanie wnieść opłatę jednorazową, tym więcej zaoszczędzisz na całym przedsięwzięciu.

Przekształcenie we własność na gruncie należącym do samorządu terytorialnego – ile kosztuje?

A ile wynosi bonifikata w sytuacji gdy grunt, na którym stoi Twoja nieruchomość, nie należy do Skarbu Państwa?

Jeśli grunt jest własnością samorządu terytorialnego, wówczas bonifikatę ustala właściwa rada lub sejmik samorządu terytorialnego. Oznacza to, że w pewnych sytuacjach bonifikata może być znacznie bardziej atrakcyjna, niż w przypadku gruntów Skarbu Państwa, a w innych może nie być jej wcale.

Dla przykładu – najwyższą bonifikatę zaoferowała Warszawa, bo aż 98%. Nie obyło się przy tym bez politycznych przepychanek, ale efekt dla Warszawiaków jest bardzo opłacalny.

Ile zapłacę za moje mieszkanie dokonując opłaty jednorazowej w 2019 roku?

Bonifikata w 2019 roku: 98% *(20 x 793,72zł)  = 15 556,91 zł.
Całe przekształcenie będzie mnie zatem kosztować:
15 874,40 zł – 15 556,91 zł = 317,49 zł
Stanowi to 2% z sumy 20 rocznych opłat. Korzyści są więc oczywiste!

Sporo zaoferował też Gdańsk, gdzie bonifikata wynosi  95%. Są też miasta jak np. Kraków, gdzie wysokość bonifikaty jest zgodna z zasadami ustalonymi w Ustawie dla gruntów należących do Skarbu Państwa.  Niektóre miasta jeszcze nie zadecydowały o wysokości bonifikaty. Są i takie, które jasno powiedziały, ustami samorządowców, że żadnej bonifikaty nie będzie. Tak się stało w Koszalinie. Nie jest jednak powiedziane, że ta decyzja nie będzie zmieniona bo nie wpłynie ona raczej pozytywnie na poparcie dla władz Koszalina 😊

Jakie są dodatkowe warunki skorzystania z bonifikaty?

Wiele gmin uzależniło bonifikatę od braku zaległości z różnych tytułów:

  1. opłat rocznych za użytkowanie wieczyste,
  2. podatku od nieruchomości,
  3. opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego (dotyczy sytuacji gdy z bonifikaty korzystasz w drugim i kolejnych latach po przekształceniu),
  4. czy z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi,

Ponadto niektóre gminy wprowadziły dodatkowe rabaty dla osób zarabiających najmniej.

Najlepiej sprawdzić dokładnie jakie są warunki skorzystania z bonifikaty w Twojej gminie, powiecie czy województwie. Warunki te znajdziesz w uchwale o bonifikacie, a uchwałę na stronie internetowej gminy, powiatu czy województwa.

Bonifikata przy przekształceniu użytkowania wieczystego we własność – jak ją otrzymać?

To teraz kilka zdań o formalnościach i dokumentach związanych z możliwością uzyskania bonifikaty:

Zaświadczenie o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania we własność

Do 31 grudnia 2019 r. powinieneś otrzymać specjalne zaświadczenie potwierdzające przekształcenie. Otrzymasz je od:

  • starosty – gdy grunt stanowi własność Skarbu Państwa,
  • wójta, burmistrza, prezydenta miasta, zarządu powiatu albo zarządu województwa – gdy grunt stanowi własność jednostek samorządu terytorialnego,
  • dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa lub dyrektora oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego – gdy prawo własności Skarbu Państwa wykonują te podmioty,
  • dyrektora  Zarządu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) – gdy prawo własności Skarbu Państwa wykonuje dyrektor Zarządu Zasobów Mieszkaniowych MSWiA.

Zaświadczenie otrzymasz „z urzędu”. Oznacza to, że nie musisz podejmować żadnych czynności. Do 31 grudnia 2019 r. powinieneś otrzymać list polecony. Ja jednak nie zamierzam czekać do końca roku!  

Jeśli nie chcesz czekać, to już teraz możesz złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia o przekształceniu. Jego wydanie potrwa wówczas do 4 miesięcy, a w wyjątkowych przypadkach (gdy odpowiednio wniosek uzasadnisz, np. tym, że zamierzasz sprzedać mieszkanie) do 30 dni od dnia złożenia wniosku. Zaświadczenie „z urzędu” wydawane jest bezpłatnie, natomiast zaświadczenie „na wniosek” wiąże się z koniecznością uiszczenia 50 zł opłaty skarbowej. Dlaczego chcę wydać 50 zł i łazić po urzędach?

Dlaczego moim zdaniem warto wcześniej wystąpić o zaświadczenie?

Skarb Państwa i samorządy w związku z przekształceniem prawa wieczystego użytkowania gruntów we własność mają mnóstwo pracy. Możliwe, że zaświadczenie o przekształceniu otrzymasz dopiero pod koniec 2019 r. lub nawet dopiero w 2020 r. (w Ustawie jest zapis dający taką furtkę).

Wysokość bonifikaty, o której pisałem powyżej, jest uzależniona od wniesienia opłaty jednorazowej w konkretnym terminie. Dlatego ja wystąpię jeszcze w styczniu z wnioskiem o „zaświadczenie o przekształceniu”. Chcę mieć pewność, że moja bonifikata zostanie policzona tak:

Bonifikata w 2019 roku: 98% *(20 x 793,72zł)  = 15 556,91 zł.
Całe przekształcenie będzie mnie zatem kosztować:
15 874,40 zł – 15 556,91 zł = 317,49 zł
Stanowi to 2% z sumy 20 rocznych opłat.

A nie dopiero w 2020 policzona tak:

Bonifikata w 2020 roku: 98% *(19 x 793,72zł)  = 14 779,07 zł.
Całe przekształcenie będzie mnie zatem kosztować:
15 874,40 zł – 14 779,07 zł = 1095,33 zł
Stanowi to 6,9% z sumy 20 rocznych opłat.

Moim zdaniem warto dla takich oszczędności „zaryzykować” 50 zł.

Jeśli Twoja nieruchomość leży na gruncie Skarbu Państwa, to – by skorzystać z bonifikaty na poziomie 60% – powinieneś wnieść opłatę jednorazową do 31 grudnia 2019 r. W wyjątkowych przypadkach, gdy otrzymasz zaświadczenie dopiero w 2020 r., będziesz mógł zapłacić opłatę jednorazową do końca lutego 2020 r. i nie stracić prawa do 60% bonifikaty (niektóre samorządy również przyjęły takie zasady).

Ustawa natomiast nie mówi nic o sytuacji, gdy zaświadczenie o przekształceniu otrzymasz na przykład 31 grudnia 2019 r. i z oczywistych względów nie zdążysz wnieść opłaty jednorazowej jeszcze w 2019 r.  Czy wówczas przysługuje Ci bonifikata 60% czy 50%? Nie wiem. Wolę nie sprawdzać 😊

Może się również zdarzyć, że Twoja nieruchomość jest nietypowa i potrzebujesz kilku miesięcy, by wyczyścić sprawy prawne i dokonać kliku formalności, zanim zyskasz prawo do bonifikaty. W moim Urzędzie Dzielnicy podali mi taki przykład: masz mieszkanie w bloku, który stoi na kilku działkach, a jedna z nich jest przekazana na cele inne, niż mieszkalne. To dla mnie kolejny argument, by po zaświadczenie wystąpić jak najszybciej.

Po co Ci zaświadczenie o przekształceniu wieczystego użytkowania we własność?

Zaświadczenie stanowi potwierdzenie przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntów we własność. Dodatkowo dowiesz się z niego, jaką opłatę przekształceniową masz płacić oraz czy w ogóle masz możliwość skorzystania z bonifikaty.

Zaświadczenie otrzymasz Ty oraz sąd, który prowadzi księgę wieczystą nieruchomości. Sąd, na podstawie zaświadczenia, wpisze w dziale III księgi wieczystej Twojej nieruchomości roszczenie o zapłatę opłat z tytułu przekształcenia. Ten wpis nie wymaga od Ciebie żadnych czynności – dokona się z urzędu i nic nie kosztuje. Po jego wprowadzeniu otrzymasz od Sądu zawiadomienie o wpisie.  

Masz już zaświadczenie? To pora skorzystać z bonifikaty!

Poniższych kroków jeszcze nie przerobiłem w praktyce, ale opierają się one na informacjach, które uzyskałem telefonicznie od urzędników. Jak będę miał tę drogę za sobą – doprecyzuję.

Składasz wniosek o opłatę jednorazową

Składasz wniosek, w którym deklarujesz chęć wniesienia opłaty jednorazowej. W moim przypadku złożę go w Urzędzie Dzielnicy Warszawa-Ochota. W nieformalnej rozmowie urzędnicy przyznali, że gdyby po prostu zapłacić opłatę jednorazową, nie składając wniosku, to zapewne też by ją uznali – ale wolę nie ryzykować. Na razie, przynajmniej w moim Urzędzie, wzoru takiego wniosku nie ma. Złożenie wniosku jest bezpłatne.

Informacja o opłacie jednorazowej i zapłata

Samorząd informuje Cię o wysokości opłaty jednorazowej. Wiesz ile i na jakie konto masz zapłacić. Teraz trzeba wykonać przelew.

Zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej

W terminie 30 dni od dnia wniesienia opłaty jednorazowej otrzymasz  kolejne zaświadczenie. Tym razem będzie to Zaświadczenie o wniesieniu opłaty jednorazowej. To zaświadczenie jest Ci potrzebne, by potwierdzić w przyszłości, że nie masz już żadnych zobowiązań z tytułu przekształcenia wieczystego użytkowania we własność.

Wizyta w Sądzie Wieczystoksięgowym

Z tym zaświadczeniem idziesz do Sądu Wieczystoksięgowego, by wykreślił zobowiązanie do płacenia opłaty przekształceniowej z działu III księgi wieczystej Twojej nieruchomości.  W przypadku opłaty jednorazowej za wpis zapłacisz 250 zł opłaty sądowej.

I tyle! 😊

Wyszła mi z tego wpisu niezła kobyłka i mam nadzieję, że będzie dla Ciebie przydatna. Zapoznanie się z przepisami i kilka rozmów z urzędnikami (swoją drogą – niezwykle w mojej dzielnicy miłymi i pomocnymi) – otworzyło mi oczy na kilka spraw. Wkrótce załatwiam formalności i dam znać, jak mi idzie. A jeśli masz już własne doświadczenia i przemyślenia na ten temat – koniecznie podziel się tym w komentarzu! Miłego dnia! 😊

PODOBAJĄ CI SIĘ ARTYKUŁY NA BLOGU?

Dołącz do ponad 11 682 osób, które otrzymują newsletter i korzystają z przygotowanych przeze mnie bezpłatnych narzędzi pomagających w skutecznym dbaniu o finanse.
KLIKNIJ W PONIŻSZY PRZYCISK.

PLANUJESZ ZACIĄGNĄĆ KREDYT HIPOTECZNY
I NIE WIESZ OD CZEGO ZACZĄĆ?

To zupełnie naturalne. Kredyt hipoteczny to ogromne zobowiązanie, które przygniata przez kilkadziesiąt lat. W dodatku mnóstwo osób bardzo za niego przepłaca.

Przygotowałem kurs Kredyt Hipoteczny Krok po Kroku, aby uzbroić Cię w niezbędną wiedzę i dać narzędzia do wygodnego podjęcia najlepszych dla Ciebie decyzji. Chcę Ci pomóc w znalezieniu kredytu hipotecznego, który: Zdjęcie autora

w bezpieczny sposób pomoże Ci zrealizować marzenie o własnym mieszkaniu czy domu,
nie obciąży nadmiernie budżetu Twojej rodziny,
będzie Cię kosztował tak mało, jak to tylko możliwe,
szybko przestanie być Twoim zobowiązaniem, bo sprawnie go spłacisz.

Sprawdź szczegóły

Podziel się:

Komentarze100 komentarzy

  1. Część, mam pytanie. Kupiłem z żoną mieszkanie rok temu w KRK czy mozliwe jest że kupiłem z użytkowaniem wieczystym? I teraz będzie to takze przekształcone ? Zwłaszcza że mieszkanie odbieram dopiero w tym roku?

    • Cześć Mateusz, jeśli deweloper nabył prawo użytkowania wieczystego dzialki i buduje na takiej działce, to jak najbardziej temat Cię dotyczy. Sprawdź w umowie z deweloperem, co dokładnie kupujesz (lokal + udział we własności gruntu czy lokal + udział w użytkowaniu wieczystym gruntu).

      • Dzięki za szybką odpowiedź, faktycznie mam użytkowanie wieczyste…. Nic kolejna rzecz do ogarnięcia… Dzięki za uzmysłowienie mi faktu.

    • Cześć,
      Czy kupiłeś z UW, to należy sprawdzić, natomiast to, że odbierasz dopiero w tym roku nic nie zmienia. Deweloper opłaty przekształceniowej nie zapłaci:)

      Pozdrawiam

      • Z tym deweloperem i jego obowiązkiem zapłaty jest teraz pewne zamieszanie i prawnicy się sprzeczają,a Rząd zamierza wystąpić do UE o notyfikację reformy, bo istnieje ryzyko, że niższa opłata (20 rat zamiast 99) może być potraktowana jak niedozwolona pomoc publiczna…
        Ale to nie dotyczy wprost nabywców lokali.

  2. Dobry wieczór Panie Marcinie,

    prosiłbym o informację jak Pan to wszystko ogarnie.
    Chciałbym też zadbać o finanse i nie dawać łatwych pieniędzy Państwu.

    Za wszelkie informacje co udało się Panu załatwić i w jakich urzędach się Pan pojawił będę bardzo wdzięczny.

    Pozdrawiam serdecznie:)
    Lukasz Kruk

      • Cześć Łukasz,

        wszystkie zaświadczenia o potwierdzenie przekształcenia prawa wieczystego użytkowania we własność złożyłem. Bez problemu i bez kolejek, poza kolejkami do kasy. Gdybym miał przyśpieszyć proces to wpłaciłbym 50 zł na konto Urzędu i do wniosku dołączył potwierdzenie przelewu. Oszczędziłbym sobie stania w kolejkach do kasy urzędu i przykrej niespodzianki, gdy okazało się, że w jednym z nich nie ma w ogóle kasy (pozostał spacer na pobliską pocztę). W przelewie należy podać parę informacji: swoje imię i nazwisko, adres do korespondencji i czego opłata dotyczy (tytuł „opłata skarbowa od wniosku o wydanie zaświadczenia).

        Pytasz o Urzędy. O każde zaświadczenie musiałem występować do innego Urzędu: (1) Urząd Dzielnicy Wola Miasta Stołecznego Warszawy, (2) Urząd Dzielnicy Ochota Miasta Stołecznego Warszawy oraz (3) Zarząd Mienia Skarbu Państwa. Dwa mieszkania leżą na gruncie, którego właścicielem do 31 grudnia była gmina Warszawa, a jedno na gruncie Skarbu Państwa – stąd Zarząd Mienia Skarbu Państwa.

        Teraz pozostaje czekać…

        PS. Będzie zmiana ustawy o użytkowaniu wieczystym – jak tylko ukaże się to uzupełnię wpis o nowe informacje.

        Pozdrowienia
        Marcin

    • Panie Marcinie,

      Ja również dołączam się do prośby – jak Pan tylko przejdzie choćby przez pierwszy krok tej procedury, to bardzo prosimy o podzielenie się z nami wnioskami/wrażeniami – to będzie dla nas bardzo przydatne.

      Bardzo dziękuję za ten artykuł.

  3. Marcin Kluczek

    To brzmi jak dobry deal. Dodam, że sprzedający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w bloku spółdzielni nie musi przejmować się brakiem zaświadczenia o przekształceniu. Problem jest z mieszkaniami przekształconymi w pełną własność bez wykupu gruntu. Notariusz może odmówić wystawienia aktu przed otrzymaniem zaświadczenia.

    Nieco nie na temat, ale jeśli ktoś chce oszczędzić mieszkając w bloku zarządzanym przez spółdzielnię, może mieć okazję. Swego czasu przystąpiłem do spółdzielni wpłacając 80 złotych z czego 30 było wpisowym, a 50 zwrotnym wkładem. Czynsz spadł o około 25 złotych miesięcznie, czyli 300 rocznie z tytułu rabatu dla członków spółdzielni 🙂

    Warto sprawdzić, czy jest taka możliwość.

    • Czy jest jakiś dokument, który reguluje faktyczne obniżki czynszu? W mojej spółdzielni (WSM) powiedzieli, że członkostwo powoduje obniżkę w czynszu rzędu paru złotych miesięcznie. Jak to jest?
      Pozdr.
      Przemek

      • Marcin Kluczek

        Cześć

        Takim dokumentem powinien być regulamin w spółdzielni. Każda ustala obniżkę po swojemu.

  4. Dobry wieczór Panie Marcinie,
    czy orientował się Pan może jak wygląda sprawa w przypadku gdy cześć mieszkania jest wydzielona pod DG (w zasadzie pokój do pracy przy komputerze ± przetrzymywanie dokumentacji księgowej)? W pierwszych projektach było powiedziane, że wtedy liczą lat przekształceniowych jest większa, a teraz mam wrażenie, że nikt nie wie na 100%. Może lepiej jest przenieś DG pod inny adres na pewien czas?

    P. S. Mieszkamy w jednym mieście, więc może będzie łatwiej odpowiedzieć 😉

    • Według mojego doradcy podatkowego nie ma to znaczenia (dawne pomysły nie znalazły się w uchwalonej Ustawie), ale przy okazji wycieczki do Urzędu jeszcze się dopytam i dam znać.

        • Cześć Ulu,

          w urzędach niestety nie dostałem jasnej odpowiedzi na to, jak rejestracja i prowadzenie działalności w mieszkaniu wpłynie na wysokość bonifikaty. To czego się dowiedziałem opisałem w odpowiedzi na komentarz Tomka (https://marciniwuc.com/przeksztalcenie-uzytkowania-wieczystego-we-wlasnosc/#comment-29967). Na razie urzędnicy zbierają „trudne pytania klientów” ( a to jest właśnie jednym z takich trudnych pytań) i występują o interpretacje.

          • W Warszawie na Ursynowie otrzymałem od urzędnika wzór wniosku i mam tam całą sekcję w której muszę podać czy jest prowadzona w mieszkaniu DG lub inna spółka prawa handlowego i jaka część nieruchomości jest pod to przeznaczona. To by sugerowało że jednak będzie to miało znaczenie do wyliczenia bonifikaty?

          • i jeszcze jak w tym zakresie rozumieć art 7 ustęp 6a:

            a.Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą, wodniesieniu do nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej wrozumieniu art.3 ustawy zdnia 6marca 2018r. –Prawo przedsiębiorców (Dz.U. poz.646, 1479, 1629, 1633 i2212), zuwzględnieniem art.14, może wterminie 3miesięcy od dnia przekształcenia złożyć właściwemu organowi oświadczenie ozamiarze wnoszenia opłaty przez okres:1)99lat, licząc od dnia przekształcenia –jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej ztytułu użytkowania wieczystego, októrej mowa wust.2, wynosi 1% albo2)50lat, licząc od dnia przekształcenia –jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej ztytułu użytkowania wieczystego, októrej mowa wust.2, wynosi 2%, albo3)33lat, licząc od dnia przekształcenia –jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej ztytułu użytkowania wieczystego, októrej mowa wust.2, wynosi 3%, albo4)w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę ustalenia opłaty rocznej ztytułu użytkowania wieczystego, októrej mowa wust.2–jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej ztytułu użytkowania wieczystego, októrej mowa wust.2, jest wyższa niż 3%.6b.Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą wokresie pozostałym do wnoszenia opłaty wkażdym czasie, zuwzględnieniem art.14, może złożyć nowe oświadczenie ozamiarze wnoszenia opłaty stosownie do ust.6 albo6a, zuwzględnieniem dotychczas wniesionych opłat. Właściwy organ wydaje zaświadczenie potwierdzające wysokość iokres pozostały do wnoszenia opłaty wterminie 30dni od dnia złożenia nowego oświadczenia. Dozaświadczenia potwierdzającego wysokość iokres pozostały do wnoszenia opłaty stosuje się odpowiednio przepis art.11ust.2.

      • Również zastanawia mnie kwestia bonifikaty, w przypadku DG. Dopiero od 30 kwietnia ubiegłego roku, można przy rejestracji DG nie podawać miejsca wykonywania działalności. Co w sytuacji jeśli mieszkanie zostało wpisane (bo tego wymagał system – podania miejsca prowadzenia DG) ale nigdy żadna część czynszy ani innych wydatków nie była proporcjonalnie wliczana w koszty z tego tytułu. Czy fakt, że działalność jest zawieszona również może mieć tu jakieś znaczenie?

    • Cześć Tomku,

      Wypytałem w urzędach o sprawę bonifikaty w przypadku zarejestrowania działalności w mieszkaniu. Uzyskałem różne odpowiedzi w zależności od tego czy pytałem w Urzędzie Miasta (grunt, który do 31 grudnia 2018 należał do samorządu) czy w Zarządzie Mienia Skarbu Państwa (grunt, który do 31 grudnia 2018 należał Skarbu Państwa).

      W Urzędzie Miasta na razie niewiele wiadomo: urzędnicy czekają na wytyczne i mają mnóstwo wątpliwości.

      W Zarządzie Mienia Skarbu Państwa uzyskałem inną informację. O ile mieszkanie/dom nie jest formalnie przekształcony na cele niemieszkalne (z takim przekształceniem wiążą się wyższe opłaty do administracji, za prąd itp.) to najprawdopodobniej bonifikata będzie naliczona według zasad ogólnych. Lecz i tu urzędnicy czekają na dokładne wytyczne.

      Ja na razie złożyłbym po prostu wniosek o zaświadczenie. W czasie 4 miesięcy, gdy będziesz na niego czekał, wiele może się wyjaśnić.

  5. Nie wiem czy dotarła do Pana informacja, iż bonifikata przy jednorazowej opłacie przekształceniowej nie przysługuje za przekształcenie udziału w gruncie garażu podziemnego, gdy na garaż jest odrębna księga wieczysta. Wniosek o zaświadczenie oczywiście można złożyć, ale na bonifikatę nie ma szans bo w Uchwale Rady Warszawy jest wyraźnie zaznaczone, iż tylko lokale mieszkalne. Ja wizytę w Urzędzie mam za sobą ( Mokotów).

    • Również mam prośbę o przyjrzenie się temu tematowi. Czy w takiej sytuacji przy jednorazowej opłacie przekształceniowej należy również wnieść opłatę za garaż? Bez takiej bonifikaty opłata jednorazowa za 20 lat to już finansowo robi się duża kwota (zwłaszcza dla Warszawy i podwyżce z 1% na 3%).

    • Również mam prośbę o przyjrzenie się tematowi braku bonifikaty za miejsce garażowe. Czy w takiej sytuacji przy jednorazowej opłacie przekształceniowej należy również wnieść opłatę za garaż? Bez takiej bonifikaty opłata jednorazowa za 20 lat to już finansowo robi się duża kwota (zwłaszcza dla Warszawy i podwyżce z 1% na 3%).

      • Czy w całej Warszawie podwyższana jest stawka dla garaży do 3%? Czy takie zawiadomienia były już wysyłane przed końcem roku, czy są wysyłane i teraz?

    • Na stronie urzędu faktycznie jest taka informacja
      “Jeżeli garaż (w budynku wielolokalowym), w którym są wydzielone miejsca postojowe stanowi lokal niemieszkalny – posiada odrębną księgę wieczystą, przekształcenie następuje za pełną odpłatnością”
      Źródło: http://www.mokotow.waw.pl/aktualnosc-2336-przeksztalcenie_prawa_uzytkowania.html

      Na zasadach UCHWALONYCH przed wyborami obowiązywała mnie zapłata za mieszkanie i garaż w wysokości ok. 100 zł + opłaty sądowe. Obecnie, po podwyżce opłat rocznych, zmianie stawki za garaż i całkowitej likwidacji bonifikaty za garaż wychodzi blisko 300 zł za mieszkanie, 10.000 zł za garaż + opłaty.

      Powtarzam: przed wyborami miało być 100 zł, a po serii oszustw będzie 10300 zł!

      Będę wdzięczny za informacje, jak efektywnie przeprocesować sprawę w sądzie.

    • Temat garażu jest bardzo ciekawy.
      Najciekawsze jest to, czy będzie możliwość skorzystania z bonifikaty za samo mieszkanie i jednocześnie za garaż płacić normalnie co roku przez 20 lat a nie od razu z góry?

      Bo skoro i tak za garaż nie będzie bonifikaty, to korzystniej byłoby płacić w ratach (przyszłymi pieniędzmi). Plus jest szansa, że za 4 czy 8 lat inna władza samorządowa (np Warszawie) zmieni prawo w korzystniejszy sposób.
      Dobrze kombinuję?

    • Anna,
      jest tak, jak piszesz. Niestety… Potwierdziłem tę sprawę zarówno w urzędach samorządowych ( Urząd Dzielnicy Wola M. St. Warszawy i Urząd Dzielnicy Ochota M St. Warszawy) oraz w Zarządzie Mienia Skarbu Państwa. Zaświadczenie można składać, lecz to nic nie da…

      Tym samym, w obecnym kształcie ustawy, przekształcenie prawa wieczystego użytkowania gruntów we własność:
      (1) w odniesieniu do mieszkania będzie kosztowało kilkaset zł,
      (2) a w przypadku garażu – wiele tysięcy zł.

      Lecz jest już przygotowana nowelizacja ustawy o użytkowaniu wieczystym (ustawa już przeszła przez Senat) , która wprowadza stawkę 1% dla garaży! Czekam, aż ustawa wejdzie w życie i zaktualizuję wpis, gdy tylko się pojawi. Jest więc szansa, że i w przypadku garaży skorzystamy z bonifikaty.

      • Panie Marcinie

        Czy ta nowelizacja zmienia jedynie stawke dla garazy z 3% na 1%, czy zmienia kwalifikacje garazu podziemnego na lokal o przeznaczeniu mieszkaniowym? Bo jesli jest to tylko zmiana stawki, to obawiam sie ze bonifikata moze nadal nie dotyczyc garazu, poniewaz ma ona dotyczyc jedynie lokali przeznaczonych na cele mieszkaniowe. To bardzo wazne, czy moze sie Pan do tego odniesc. I czy gdzies mozna zapoznac sie z projektem tej nowelizacji?

        Magdalena

        • Witam,

          właśnie przeczytałem ciekawą informację na stronie MIIR w odpowiedzi na pytanie:

          “Czy bonifikata od opłat przekształceniowych (rocznej lub jednorazowej) przysługuje właścicielowi lokalu mieszkalnego, który jest równocześnie użytkownikiem garażu?”

          “Mając na względzie obowiązujące przepisy, jak również słuszny interes obywateli i cel ustawowej likwidacji użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe nic nie stoi na przeszkodzie, aby samorządy i organy reprezentujące Skarb Państwa przyznając bonifikaty osobom fizycznym właścicielom lokali mieszkalnych, obejmowały bonifikatą również opłaty wnoszone przez te osoby od miejsc w garażach wielostanowiskowych wyodrębnionych jako lokale niemieszkalne, od których pobierana jest odrębna opłata oparta często na wyższej stawce procentowej.”

          czyli jest szansa na bonifikatę również za graże wielostatnowiskowe, lecze będzie to zależeć od decyzji SP lub samorządu.

          Marcin, rozumiem że w tym roku również nie trzeba dokonywać opłaty za użytkowanie wieczyste za garaż podziemny do momentu otrzymania zaświadczenia?

          • Hej Wojo, dziękuję za informacje. Trwają prace nad zmianami – trzymam rękę na pulssie i dam znać.

            W tym roku NIE PŁACISZ już za użytkowanie wieczyste – ani za garaż, ani za mieszkanie. Czekasz na informacje o przekształceniu. W przyszłym roku będą za to dwie płatności: opłata przekształceniowa za 2019 i opłata przekształceniowa za 2020.

  6. Nie rozumiem tego.

    Najpierw “Zaświadczenie otrzymasz Ty oraz sąd, który prowadzi księgę wieczystą nieruchomości. Sąd, na podstawie zaświadczenia, wpisze w dziale III księgi wieczystej Twojej nieruchomości roszczenie o zapłatę opłat z tytułu przekształcenia. Ten wpis nie wymaga od Ciebie żadnych czynności – dokona się z urzędu i nic nie kosztuje.”

    Potem niżej. “Z tym zaświadczeniem idziesz do Sądu Wieczystoksięgowego, by wykreślił zobowiązanie do płacenia opłaty przekształceniowej z działu III księgi wieczystej Twojej nieruchomości. W przypadku opłaty jednorazowej za wpis zapłacisz 250 zł opłaty sądowej.”

    To w końcu wpis kosztuje 250 zł czy nic nie kosztuje ?

  7. Cześć,

    posiadam mieszkanie na gruncie będącym własnością Skrabu Państwa w Warszawie.
    Jakiś czas temu powstał projekt zrównania bonifikaty od przekształcenia użytkowania wieczystego na gruntach należących do państwa i samorządu w danym mieście. Rozumiem, że dla Warszawy wtedy obowiązywałaby stawka bonifikaty 98% dla wszystkich. Projekt przepadł.

    Następnie na początku stycznia było głośno o projekcie nowelizacji ustawy o użytkowaniu wieczystym, która mówiła że ostateczny głos w sprawie bonifikat państwowych gruntów (czyli owego zrównywania stawek) będzie miał wojewoda. Od tej pory cisza i w sumie nic nie wiadomo.

    Czy uważasz, że powinnam się na razie wstrzymać i poczekać na finał tych politycznych poczynań czy po prostu uiścić opłatę z 60% bonifikatą i mieć święty spokój?

    • Cześć Diana,
      ja bym teraz złożył „wniosek o wydanie zaświadczenia o przekształceniu” – otrzymasz go pod koniec maja/początek czerwca. W międzyczasie wiele się może wyjaśnić i zobaczysz, w którym kierunku idzie bonifikata.

    • Diana,

      trwają prace nad nowelizacją Ustawy o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania we własność. Nowelizacja ma nakazać wojewodom podwyższenie wysokości bonifikaty do poziomu, jaki uchwaliły samorządy na danym terenie.
      Czyli jeśli samorząd uchwalił wyższą bonifikatę niż 60% – wówczas wojewoda podwyższy ją, a gdy samorząd uchwalił bonifikatę niższą lub w ogóle – to obowiązuje bonifikata wynikająca z Ustawy (60%, 50%…)

      Jak Ustawa wejdzie w życie- zaktualizuję wpis.

  8. Dzień dobry

    Mam dosyć nietypową sytuację. Otóż posiadam mieszkanie w budynku wielorodzinnym wybudowanym na gruncie miejskim. Odkąd stałem się właścicielem owego mieszkania, za użytkowanie wieczyste nie płacę. Jak to możliwe? Podobno w latach siedemdziesiątych (?) przez jakiś czas była możliwość zapłaty za całe użytkowanie wieczyste z góry (za 99 lat), z czego poprzedni właściciel mieszkania skorzystał. Jak wobec tego będzie przebiegał proces przekształcenia we własność? Co z ewentualnymi opłatami w takim przypadku?

    • Hej Leon,
      zobacz, czy nie obejmie Cię art.8 Ustawy według, którego „(…) za przekształcenie opłaty nie wniosą (…) osoby fizyczne osoby fizyczne lub ich spadkobiercy oraz spółdzielnie mieszkaniowe, w przypadku gdy: a) wniosły jednorazowo opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego.”

  9. Mam garaż oddalony od bloku w którym mieszkam o 3 km /a więc na gruncie nie związanym z mieszkaniem w którym mieszkam/ Czy załapię się na “bonifikatę” czy też czegoś nie zrozumiałem z Twojego wywodu?

  10. Nie otrzymałem w ubiegłym roku tego pisma. Teraz nie wiem czy wnosić opłatę do starostwa do końca marca tak jak w latach poprzednich czy czekać na jakieś pismo?

    • Hej Piotrek,

      nie musisz wnosić opłaty za wieczyste użytkowanie za 2019 do 31 marca 2019 r., bo od 2019 r. płacisz tylko opłatę przekształceniową. Standardowo będziesz ją płacił w takich samych terminach, jak wcześniej opłatę za użytkowanie wieczyste (z góry za dany rok, do 31 marca danego roku). Natomiast rok 2019 jest wyjątkowy, bo opłatę przekształceniową za 2019 płacisz do końca lutego 2020 r.

      Zaświadczenie o przekształceniu powinieneś otrzymać dopiero w 2019 r. a nie w 2018.

      W moich rozmowach z urzędnikami wskazywali mi oni na pewne ryzyko: właściciel myśli, że grunt, na którym ma dom/mieszkanie przekształcił się w „użytkowanie wieczyste”, zatem nie płaci opłaty za wieczyste użytkowanie za 2019 r. i spokojnie czeka na „zaświadczenie o przekształceniu”. Jeśli okaże się, ze do przekształcenia nie doszło z uwagi na jakieś przeszkody prawne, to wówczas będzie miał zaległość z tytułu opłaty za wieczyste użytkowanie za 2019 r. i zapłaci odsetki.

      Dlatego, tak jak pisałem ,ja zamierzam wystąpić o zaświadczenie o przekształceniu. Jeśli byłby jakiś problem z przekształceniem mojego użytkowania wieczystego we własność, to dowiem się o tym w terminie 4 miesięcy a nie do końca 2019 r.

      • Dokładnie tak. Dlatego warto podkreślić, że jeśli nie doszłoby do przekształcenia (a zapewne w niektórych przypadkach tak będzie) – nie dokonując opłaty do końca marca 2019 r. musimy liczyć się z dodatkowym kosztem w postaci odsetek od nieuregulowanej w terminie opłaty.

        Dziś, w UM w Gdańsku Pani zasugerowała, aby (jeśli do końca marca nie otrzymam zaświadczenia) dokonać opłaty w dotychczasowej wysokości, a po otrzymaniu zaświadczenia złożyć wniosek o przeksięgowanie. Nic oczywiście nie wspomniała, że istnieje ryzyko, że mogę na tym stracić… 🙂

        Choć w moim przypadku to zaledwie kwota 48 zł rocznie, więc nie aż tak wielkie straty w każdym scenariuszu.

  11. Panie Marcinie bardzo fajny, przydatny wpis. Właśnie ostatnio się nad tym zastanawiałem a tu dzisiaj na skrzynce e-mailowej odpowiedź jak znalazł 🙂

  12. Urząd Miasta Gorzowa Wlkp. nic w tej kwestii nie uchwalił. Nieoficjalnie dowiedziałem się, że żadnych bonifikat nie będzie.

    Dodatkowo może być spore zamieszanie, w związku z programem “Tania działka budowlana”, który de facto też jest ciekawym ewenementem w skali kraju (fajny temat na osobny artykuł).

    • Michał, spojrzałem na warunki programu „Tania działka budowlana” i faktycznie są niezłe. 75% bonifikaty to dobra oferta, jeśli grunt jest w dobrej okolicy a cena wyjściowa ustalona rzetelnie.

  13. Dziękuję Marcin za wpis, dużo mi wyjaśniłeś.
    Mam tylko pytanie odnośnie kupna/sprzedaży mieszkania. Z tego co wiem podatek płaci ten kto jest właścicielem mieszkania na dzień 01.01.danego roku. Czy jeśli kupię mieszkanie w lutym/marcu, czy będę mogła skorzystać z takiej bonifikaty, czy wpłata za jeden rok przez poprzednich właścicieli przekreśli mi tą szansę? (nie wiem jak się z nimi dogadywać)
    pozdrawiam

    • Niby tak jest ale na przykład w naszym przypadku – umowa kupna podpisana pod koniec stycznia 2015 roku – samorząd w 2016 roku wezwanie wysłał do nas (nowych właścicieli mieszkania) a nie osoby, która to mieszkanie nam sprzedała.
      Pewnie będzie tutaj zależało, kiedy to mieszkanie nabędziesz – jeżeli bliżej końca marca to może już sprzedający, jak co roku, tę opłatę ureguluje (chyba, że wiedząc o sprzedaży nie będzie się nią przejmował). Natomiast wcześniej – prawdopodobnie, jak z wszystkimi opłatami – większość wnosi je tuż przed zbliżającym się terminem a nie z dużym wyprzedzeniem.

    • Cześć Lolka,
      choć faktycznie opłata za 2019 powinna być uregulowana przez poprzednich właścicieli, to moim zdaniem mało prawdopodobne, aby zdążyli zapłacić opłatę przekształceniową, szczególnie że za 2019 r. jest ona płacona z dołu tj. do końca lutego 2020. Dopiero kolejne opłaty są płacone z góry – np. do 31 marca 2021 r. za rok 2021 itp.

      Ale najlepiej zorientuj się, jakie są warunki uzyskania bonifiaty bezpośrednio w Twojej gminie/powiecie…
      Po nabyciu mieszkania wystąp szybko o „zaświadczenie”- ustawa mówi tu tak:

      „Art. 11. 1. Obowiązek wnoszenia opłaty przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia, obciąża każdoczesnego właściciela nieruchomości, w odniesieniu do której istnieje roszczenie o opłatę, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Nabywca nieruchomości występuje do właściwego organu w terminie 30 dni od dnia nabycia nieruchomości o wydanie zaświadczenia potwierdzającego wysokość i okres pozostały do wnoszenia opłaty. Właściwy organ może wydać to zaświadczenie z urzędu..”

  14. dla mnie to zagmatwane. podpowiedzcie….czy mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej też się załampuje?…..nadmieniam..ze zadnego pisma ze spoldzielni nie otrzymalam. dziekuje za wyjasnienie.

    • Cześć Gosiu,

      pewnie teraz płacisz wieczyste użytkowanie w ramach opłat do spółdzielni. Jeśli grunt był własnością Skarbu Państwa to z Ustawy wynika, że spółdzielnia może skorzystać z bonikifakty na takich samych warunkach jak osoby fizyczne.
      Jeśli grunt był gminny to warunki bonifikaty ustala gmina i mogą być różne.

      Ustawa mówi wprost o tym, że jeśli spółdzielnia skorzysta z bonifikaty, to powinna obniżyć opłaty z tytułu udziały w kosztach eskploatacji budynków.

      9.6. Osoba, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, korzysta z bonifikaty w formie ulgi w opłatach z tytułu udziału w kosztach eksploatacji budynków. Wysokość ulgi odpowiada wysokości bonifikaty od opłaty, udzielonej spółdzielni mieszkaniowej, proporcjonalnie do powierzchni lokali mieszkalnych zajmowanych przez osoby uprawnione do bonifikaty.

      • Cześć Marcin!

        Dzięki za artykuł, temat by mi chyba umknął.
        Powiedz wiesz czy opcja przekształcenia spółdzielczego prawa własności w pełną własność a następnie skorzystanie z bonifikaty ma sens? We Wrocławiu to 90% dla osób prywatnych, w rachunkach od spółdzielni co miesiąc potrącane jest u mnie ok ~25 na użytkowanie wieczyste (jest to wymienione wprost). Lekko licząc pewnie opłaciłaby się taka akcja, nawet doliczając koszt notariusza (przekształcenie musi odbyć się u notariusza) i poświęcony czas (spółdzielnia może do 6 miesięcy zwlekać z przekształceniem).
        Do tej pory nie widziałem potrzeby przekształcania po zakupie ww. nieruchomości, ale teraz ma to może i sens. Pytanie czy wyjście ze spółdzielni w budynku gdzie z tego co wiem wszyscy lokatorzy w niej sa (mały budynek ok 10 mieszkań), nie rodzi innych kosztów/problemów?

        Będę wdzięczny za każde info.

        • Cześć Marcin,

          niestety nie potrafię odpowiedzieć na to pytanie, a nie chciałbym wprowadzić Cię w błąd. Nie posiadam spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, tylko w przypadku wszystkich nieruchomości prawo własności.

          Co zrobiłbym na Twoim miejscu?
          (a) poszedłbym do spółdzielni i uzyskał wszystkie informacje na temat formalności, związanych z tym kosztów oraz wpływu na wysokość opłat
          (b) wrzucił to w Excela i policzył, co się bardziej opłaca.

      • Jestem w takiej samej sytuacji jak Gosia-czyli będąc członkiem spółdzielni nie mam możliwości wnieść jednorazowej opłaty przekształceniowej?Czy potrącanie przez spółdzielnię bonifikaty z czynszu będzie kosztować mnie tyle samo co opłata jednorazowa?

        • Przyłączam się do tych pytań. Również mieszkam w bloku w spółdzielni mieszkaniowej, opłata za użytkowanie wieczyste jest zawsze wliczona w czynsz. Czy wówczas musimy składać jakieś wnioski, czy nie musimy robić nic, bo i tak decyduje spółdzielnia i nie mamy na to wpływu?

          • Cześć Kasia i Julia,

            jeśli w Waszym przypadku to spółdzielnia była użytkownikiem wieczystym (do końca 2018 r.) to teraz spółdzielnia powinna zapłacić opłatę jednorazową, a następnie obniżyć Wam opłaty z tego tytułu.
            Można zainteresować się w spółdzielni, czy zamierzają skorzystać z ulgi.

  15. Witam,

    Jestem kompletnym laikiem w takich sprawach urzędowych i mam taki oto problem.
    Moja mama jest właścicielem budynku i płaci tylko podatek od nieruchomości. Po przeczytaniu tego artykułu od razu poinformowałem ją o możliwościach wskazanych przez Pana. I teraz takie pytanie bo nie bardzo rozumiem, czy podatek od nieruchomości jest równoznaczny z opłatą za użytkowanie wieczyste? Czy jest możliwe aby była zwolniona z tej opłaty? Jakie dokumenty to potwierdzają? I co w sytuacji takiej jak ta? Jak mama ma się do tego odnieść?

    Pozdrawiam serdecznie i liczę na szybką odpowiedź!

    • Cześć Tomasz,

      jeśli do tej pory płacicie tylko podatek od nieruchomości to możliwe, że nieruchomość stoi na gruncie, który jest Waszą własnością, a nie gruntem w „wieczystym użytkowaniu”. Zobacz najlepiej do aktu notarialnego nabycia nieruchomości lub do księgi wieczystej i wszystko będzie jasne. Jeśli tak jest (grunt jest Waszą własnością), wówczas przekształcenie wieczystego użytkowania we własność Was nie dotyczy. Dalej będziecie płacili tylko podatek od nieruchomości.

  16. Pierwsze co to napisać odwołanie i złożyć wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej jest nieuzasadniona.

    Na podstawie art. 78 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z 2018 r. poz. 2204; dalej: UGN), w związki z doręczeniem w dniu PO 31 grudnia 2018 r.

    Zakwestionować w całości prawidłowość aktualizacji opłaty rocznej z tytułu ww. prawa użytkowania wieczystego dokonanej wymienionym wypowiedzeniem.

    Zgodnie z art. 78 ust. 1 ustawy z dnia 21 stycznia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z 2018 r. poz. 2204) aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego.

    W związku z powyższym odebranie przesyłki poleconej po dniu 31 grudnia 2018 r. lub jej nieodebranie, o ile termin 14 dni od pierwszej próby doręczenia upływałby po dniu 31 grudnia 2018 r., skutkowałby brakiem możliwości uznania wypowiedzenia opłaty rocznej za dokonanej w terminie. Tym samym nie zaczęła ona obowiązywać od dnia 1 stycznia 2019 r.

    Po drugie, każdy niech przeanalizuje operat na którego podstawie jest wyliczona nowa opłata. Ja swój przejrzałem – to jakieś jaja, a nie operat.

    W przypadku przedmiotowej nieruchomości nie doszło do żadnych zmian, które uzasadniałyby podwyższenie pięciokrotne opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w stosunku do roku poprzedniego. W tej sytuacji nie sposób uznać, aby doszło do „urealnienia” opłaty, a wręcz przeciwnie została ona całkowicie oderwana od aktualnej wartości nieruchomości gruntowej.

    Tu na szczęście pomogła mi wspólnota i zarządca nieruchomości który na 14 stronach szczegółowo podważa zasadność operatu oraz wytyka jego błędy merytoryczne.

    Skok na kasę!

  17. Ja natomiast mam sytuację następującą, obecnie budujemy dom, zatem na przełomie roku działka w ewidencji gruntów widniała jako niezabudowana, planujemy ukończyć budowę w 2019 roku. Aby uzyskać bonifikatę przy przekształceniu nieruchomość musi spełniać warunek lokalu mieszkalnego (uchwała m. st. Warszawy) stąd pytanie, czy urząd może wymagać od nas dokumentu potwierdzającego oddanie budynku w użytkowanie? Co w przypadku gdy oddamy dom do użytkowania w 2019 roku, a urząd nie zdąży nam wydać zaświadczenia o przekształceniu w tym samym roku? Co w przypadku gdy w ciągu roku ponownie się zmieni uchwała?

    • Cześć Marta,

      zgodne z Ustawą: „prawo użytkowania wieczystego tego gruntu przekształca się w prawo własności gruntu z dniem oddania budynku mieszkalnego do użytkowania.”

      Po wybudowaniu domu szybko złóż wniosek o pozwolenie na użytkowanie. Zyskasz parę dni, gdy złożysz ten wniosek, gdy trwają ostatnie prace wykończeniowe.
      Pytasz „Co w przypadku gdy w ciągu roku ponownie się zmieni uchwała?”
      Na to wpływu nie mamy, jednak mam wrażenie, że po ostatnim zamieszaniu ze zmianą stawek, to byłby prawdziwy blamaż gdyby przepisy miały się zmienić jeszcze raz.

  18. Czy opłata sądowa za wykreślenie zobowiązania z ksiegi wieczystej zawsze wynosi 250zl? Czy tylko gdy korzystamy z opłaty jednorazowej. W moim przypadku to wysokość tej oplaty bedzie najwiekszym kosztem…

    • Cześć Paw,

      dokładnie tak, jak piszesz. W Ustawie jest zapis „od wniosku o wykreślenie wpisu, o którym mowa w art. 4 ust. 5, pobiera się opłatę stałą w wysokości:
      1) 250 zł – w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej;
      2) 75 zł – w pozostałych przypadkach.”

  19. Jestem na etapie kupna mieszkania. Właściciel złożył wniosek do UM i czekamy na wydanie zaświadczenia, aby notariusz mógł sporządzić akt notarialny. Rozumiem, ze po podpisaniu aktu jestem już współwłaścicielem gruntu i mogę udać się do UM aby złożyć wniosek o uiszczenie opłaty jednorazowej?

    • Monika – myślę, że jest dokładnie tak, jak piszesz. Ponieważ jednak dopiero przecieramy szlaki – najlepiej wykonaj po prostu telefon do właściwego urzędu i podpytaj – to pewniejsze źródło informacji na temat formalności.

  20. Dziękuję za rzeczowy artykuł o przekształceniu. Moje pytanie jest następujące jeżeli złożę wniosek właściciela uzasadniony np. sprzedażą mieszkania a wcale go nie chce sprzedać to rozumiem że urząd tego nie sprawdza

    • Cześć Monika,

      w Ustawie jest napisane, ze wniosek o wydanie zaświadczenia w trybie przyśpieszonym (czyli 30 dni zamiast 4 miesięcy) trzeba uzasadnić „potrzebą dokonania czynności prawnej”. We wzorach wniosków jest miejsce na uzasadnienie, można też dołączyć dokumenty, które potwierdzają, że chcesz dokonać czynność prawną. Możliwe zatem, że chęć dokonania sprzedaży mieszkania będzie wystarczającym powodem, by wydać zaświadczenie w trybie przyśpieszonym ale, jako, że nie będziesz dysponowała dokumentami, by to potwierdzić, to może zależeć od decyzji urzędników.

    • Dzisiaj jeszcze dopytałem w urzędzie o „zaświadczenie w trybie przyspieszonym”. Generalnie najlepiej jest, gdy dołączysz dokument potwierdzający „potrzebę dokonania czynności prawnej”, np. umowę przedwstępną. Gdy wniosek nie będzie zawierał takiego dokumentów, wówczas może (lecz nie musi) nie być rozpatrzony w trybie przyśpieszonym. Zależy to od dobrego uzasadnienia wniosku i od urzędu.

  21. Panie Marcinie,

    A czy orientuje się pan, jak wyglada sytuacja, gdy na działce stoi lokal tzw usługowo-mieszkalny? Jedna księga wieczysta, lokal mieszkalny jest większy niż usługowy. Warszawa. Nigdzie nie mogę znaleźć informacji. Czy można ubiegać się o bonifikatę? Gdzie z wątpliwościami, pytaniami ew się udać, do gminy?

    Będę wdzięczna za pomoc 🙂

    • Cześć Agata,

      Niestety nie wiem, jakie są wytyczne w tym zakresie. Najlepiej pójść do Urzędu. Mnie dzisiaj – gdy zadawałem coraz trudniejsze pytania – kierowano do ekspertów. Od okienka na dużej sali dla interesantów, do pokoju specjalistów, a z pokoju specjalistów aż do pokoju ekspertów. Urzędnicy na ten moment sami jeszcze nie znają odpowiedzi na wszystkie pytania, ale starają się pomóc.

  22. Brakimienia

    Jeszcze jest kwestia której nikt nie porusza – jakie będą opłaty już po przekształceniu.
    Bo być może warto te 20 lat płacić “więcej” niż przekształcić dziś i od przyszłego
    roku płacić jeszcze więcej podatku od własnego gruntu.

    • Cześć,
      tego, czy będą podwyżki podatku od nieruchomości, nikt nie wie. Do 31 grudnia 2018 od gruntu płaciliśmy opłatę za wieczyste użytkowanie i podatek od nieruchomości. Obecnie, gdy zapłacimy „opłatę jednorazowej z tytułu przekształcenia” będziemy płacić tylko podatek od nieruchomości. I oczywiście może pojawić się w Rządzie i samorządach pokusa by zrekompensować sobie utratę dochodów z tytułu wieczystego użytkowania, podniesieniem wysokości podatku od nieruchomości. Obecnie jest tak, że obowiązują stawki maksymalne podatku od nieruchomości lecz rzadko kiedy samorządy ustalają podatek na poziomie maksymalnym. Tym samym margines na podwyżki jak najbardziej jest.
      Z tym, że jeśli będą podwyżki, to obejmą wszystkich – zarówno tych, którzy mają grunt już wykupiony, jak również tych, którzy mają grunt, od którego płacą opłaty przekształceniowe. Innymi słowy, stawki podatku od nieruchomości są niezależne od tego, czy grunt miałeś wykupiony na własność, czy miałęś go w wieczystym użytkowaniu (w każdym przypadku trzeba było opłacać również podatek od nieruchomości).
      Dlatego wydaje się, ze lepszą opcją jest po prostu skorzystanie z bonifikaty – bo jeśli wzrosną podatki od nieruchomości, to powinny wzrosnąć w równym stopniu dla wszystkich. Tak czy siak dzięki bonifikacie będziesz „do przodu”.

  23. Panie Marcinie, Orientuje się Pan czy jeżeli mam działkę budowlaną w U W to tez ona jest objęta tą ustawą ? Budowę rozpoczynam w tym roku. Pozdrawiam Arek

    • Cześć Arku,

      Zgodnie z art. 13 Ustawy „prawo użytkowania wieczystego tego gruntu przekształca się w prawo własności gruntu z dniem oddania budynku mieszkalnego do użytkowania”. Z dniem 1 stycznia 2019 r. przekształciły się tylko grunty, które na ten dzień były zabudowane nieruchomościami mieszkalnymi.

  24. Dzień dobry,

    Chciałbym się dopytać na temat poniższego fragmentu, który pozwoliłem sobie zacytować. Co w przypadku jeśli informacja o wypowiedzeniu dotychczasowej opłaty i podwyżce została do mnie dostarczona po 01.01.2019 i była to pierwsza próba doręczenia ?

    “listów poleconych z urzędów gmin, starostw itp. z informacją o podwyżce opłaty za wieczyste użytkowanie na 2019 r. Taka informacja powinna zostać Ci dostarczona do 31 grudnia 2018 roku.”

    pozdrawiam
    Dawid

    • W takiej sytuacji w Ustawie jest dodatkowy termin pozwalający na skorzystanie z bonifikaty do 29 lutego 2019. A jeśli będzie jeszcze później? Nie wiadomo 🙂

      • Rozumiem, uznać więc można, że jeśli wypowiedzenie zostało doręczone po 01.01.2019, nie obowiązuje w obecnym roku i do obliczenia jednorazowej opłaty przekształceniowej zostanie uwzględniona stawka z roku 2018 ?

        • Ups – przepraszam Dawid – źle zrozumiałem Twoje pytanie – myślałem, że pytasz o “Zaświadczenie o przekształceniu” – a nie o wypowiedzenie opłaty i jej podwyżce w 2019.
          W takiej sytuacji przyznam szczerze, że nie wiem. Pocztę nadaną, nieodebraną, uznaje się zwykle za dostarczoną…

  25. Dziękuję Marcin, będę szukał informacji dalej, sugerowałem się informacjami, które znalazłem na stronie

    “http://www.polskiprawnik.pl/aktualizacja-oplaty-rocznej-tytulu-uzytkowania-wieczystego-procedura-aktualizacji-oplaty-rocznej/”

    “W doktrynie nie ma wątpliwości co do tego, że wypowiedzenie jest jednostronnym aktem oświadczenia woli. W związku z powyższym przy doręczaniu wypowiedzenia, najpóźniej do 31 grudnia roku poprzedzającego, powinno się stosować regułę wyrażoną w art. 61 k.c., zgodnie z którą oświadczenie woli jest złożone z chwilą, gdy doszło do danej osoby w taki sposób, że mogła się zapoznać z jego treścią. Od drugiej strony do doręczenia wypowiedzenia stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego. Oznacza to, że właściciel zmieści się w wymaganym terminie wypowiedzenia jeżeli użytkownik odebrał pismo do dnia 31 grudnia bądź też na tą datę wypadł ostatni dzień fikcji doręczenia, o którym mowa w art. 44 k.p.a.”

  26. Witam,

    Wg informacji z dnia wczorajszego(29.01) to dopłaty do gruntów Skarbu Państwa maja być takie same jak te do Samorzadowych.

  27. Hej Marcin,
    mam nadzieje, że to jeszcze nie za stary artykuł, żeby dopytać 🙂
    Kupiłem mieszkanie od dewelopera, dopiero odbieram je za parę dni, a przeniesienie własności ma nastąpić w terminie do października. Żeby zrobić cokolwiek w temacie opłaty jednorazowej muszę czekać do przeniesienia własności? Potrzebuje aktu notarialnego? Wpisu w księdze wieczystej (bo to też pewnie potrwa z 2 miesiące od umowy notarialnej 🙁 )?

  28. Z wielkim zainteresowaniem przeczytałem ten artykuł. Dowiedziałem się wielu przydatnych dla mnie informacji. Mam jednak wątpliwość dotyczącą wielkości bonifikaty w przypadku jednorazowej wpłaty w 2020 r. Według mnie przykład podany przez Pana jest zły i wprowadza w błąd czytających. Art. 20 ustawy jasno określa termin opłaty za 2019 r. do 29 lutego 2020 r. Jeśli więc zaświadczenie o przekształceniu wpłynie nawet po 31.12.2019 to prawo do maksymalnych bonifikat przysługuje jeśli taką chęć się wyrazi do dnia 1 lutego 2020 r. Dlaczego więc licząc bonifikatę w roku 2020 liczbę rat przyjmuje Pan w wysokości 19 ?! To błędne założenie i prowokuje Pan ludzi do zbędnego wydawania 50 zł. W przypadku wpłaty jednorazowej do 29 lutego bonifikata będzie również liczona za 20 lat. Gdyby to była prawda, co Pan pisze to i Urzędy mogłyby celowo wysyłać zaświadczenia po nowym roku aby zwiększyć swój budżet.
    Z poważaniem

  29. Wyczytałem, że prezydent podpisał nowelizację ustawy ” uwłaszczeniowej ”
    Zamieszczam komentarz za ” money.pl

    “Nowelizacja ujednolica też zasady dotyczące udzielania bonifikat na przekształcenie gruntów pod garażami i miejscami postojowymi. Samorządom daje możliwość udzielenia bonifikaty na przekształcenie gruntów pod garażami, czy miejscami postojowymi w sposób jednoznaczny, natomiast na gruntach Skarbu Państwa takie bonifikaty będą wynikały wprost z ustawy.”
    Jest więc nadzieja ,ze w Warszawie dostaniemy też bonifikatę na garaż podziemne.

  30. Witam Marcin,
    z góry przepraszam, że być może poruszam temat, który był w komentarzach już opisywany, ale mam 2 sprawy.

    1) Pisałeś, że nie ma obowiązku płacenia za UW za 2019 – czy to jest potwierdzona informacja? W moim urzędzie na Bielanach powiedziano mi, że powinienem normalnie zapłacić za 2019 i czekać na zaświadczenie. Najwyżej zostanie mi nadpłata z tego roku i zwrócą różnicę.

    2) Co jeśli w budynku mieszkalnym na parterze są lokale użytkowe? Nie mylić z innymi budynkami wolnostojącymi na działce. Czy to znacznie wydłuży czas otrzymania zaświadczenia? Myślałem, żeby wystąpić z wnioskiem o szybsze wydanie, ale znając życie, ustawa przewiduje w ‘szczególnych trudnych przypadkach’ niewystawienie zaświadczenia w terminie 4 miesięcy – wówczas stracę czas i te 50 złotych.

  31. Również dostałem informację o obowiązku zapłacenia opłaty za użytkowanie wieczyste za 2019 – poźniej zostanie to wyrównane w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej

    • Też takie wezwanie dostałem – pytanie czy wysyłają je z automatu i można je zignorować, czy rzeczywiście trzeba płacić do 31 marca i ew. czekać na zaliczenie tej kwoty na poczet opłaty przekształceniowej? Szczególnie, że mamy przepis ustawy, która ten termin przesuwa w 2019 r. Poza oczywistą niespójnością przepisów to jednak nieoprocentowana pożyczka dla państwa/samorządu…

  32. Witam serdecznie, Czytelne i pomocne informacje . Mam pytanie czy orientuje się Pan czy wniosek o wydanie zaświadczenia o przekształceniu można jedynie składać do 31 marca oraz czy trzeba to zrobić osobiście lub można to wysłać pocztą listem poleconym. Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdr

  33. Witam, mam pytanie, czy Gmina mając budynek, w którym znajdują się dwa wyodrębnione lokale mieszkalne stanowiące własność osób fizycznych, jeden lokal użytkowy stanowiący własność Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska oraz 1 lokal mieszkalny będący w zasobie gminy (niewyodrębniony) i 2 lokale użytkowe będące w zasobie gminy (niewyodrębnione), to grunt przekształci się z użytkowania wieczystego w prawo własności?
    Jeśli tak, to co z pomocą publiczną z tytułu przekształcenia dla Gminnej Spółdzielni – obejmuje ich ona?
    Dziekuję za odpowiedź, Pozdrawiam

  34. Czy pojawi się wpis z przeliczeniami i informacjami o pomocy ze minimis jeśli mamy dg jednoosobowa zaresjetrowana w mieszkaniu , w którym mieszkamy ? Warszawa

  35. Panie Marcinie,

    czy może Pan podpowiedzieć jak wygląda sprawa opłaty w sytuacji mieszkania deweloperskiego z użytkowaniem, kupionego w tym roku, ale odbieranego dopiero na początku 2020? Do kogo dotrze pismo z urzędu, do nabywcy czy jeszcze dewelopera? Jak właściciel może skorzystać z opłaty przekształceniowej , bez utraty bonifikaty?

  36. dzien dobry, Zlozylam wniosek o wydanie zaswiadczenia o przekszalceniu pod koniec stycznia. Odpowiedz powinnam dostac w ciagu 4 miesiecy, czyli do konca maja. NIe dostalam. Udalam sie do Urzedu Gminy – urzednik lakonicznie stwierdzil, ze nie ma zaswiadzczenia, moze bedzie we wrzesniu albo pazdzierniku. Na pytanie, co z 50 zlotymi, ktore wplaciclam specjalnie, zeby dostac wczesniej zaswiadczenie, stwierdzil, ze moge wycofac wniosek, ale nie radzi tego zrobic.
    Slowem, ustawa ustawa, a prawo jest po stronie urzednikow.

    Czy jest jakis sposob odwolania sie, zmuszenia do wydania zaswiadczenia?

    Pozdrawiam,

  37. To łobuzerstwo urzędów dzielnicowych i prezydenta Warszawy. Olewają mieszkańców dokładnie. Jestem w podobnej sytuacji co @mooni. Minęły 4 miesiące , byłem dziś w Udz Śródmieście, nerwowy pan poiedział że oni niczego nie obiecywali. Spytałem więc dlaczego wzięli bez mrugnięcia powieką 50 zł. Milczenie. Złożyłem dziś pisemne zażalenie, ciekawe co z tego wyniknie.

Odpowiedz

Top
MENU