Ranking kredytów hipotecznych 🏆️ LIPIEC 2025

Podcast: Odtwarzaj w nowym oknie | Pobierz (Czas trwania: 19:29 — 27.1MB) | Umieść link

Subskrybuj: Apple Podcasts | Spotify | Android | RSS

Który kredyt mieszkaniowy jest najlepszy w lipcu 2025? Sprawdź, w których bankach kredyty są najtańsze, a w których najdroższe. Oto rzetelny ranking kredytów hipotecznych, zawierający szczegółowy wykaz najważniejszych parametrów. Pobierz plik PDF z zestawieniem najlepszych ofert oraz informacjami na temat wymagań banków oferujących najbardziej opłacalne kredyty hipoteczne. Poniżej ranking kredytów hipotecznych lipiec 2025.

Ranking kredytów hipotecznych – kryteria 

Nasz ranking kredytów hipotecznych powstaje w oparciu o 126 ofert z 11 ogólnopolskich banków i nie jest to typowa porównywarka kredytów hipotecznych:

6 ofert

Chcemy, żeby nasz ranking kredytów hipotecznych był maksymalnie rzetelny, dlatego oferty bankowe zostały uporządkowane według jednego kryterium: całkowity koszt kredytu, w kolejności od najniższego do najwyższego. Dlaczego nie wysokość raty lub rzeczywista roczna stopa oprocentowania RRSO? Dlatego, że każdy pieniądz wypływający z Twojej kieszeni to koszt! Co z tego, że Twoja rata kredytu hipotecznego będzie niższa, jeśli słono zapłacisz za inne elementy umowy kredytowej: prowizje czy drogie ubezpieczenia? (Przeczytaj więcej: RRSO w kredycie hipotecznym. Jak to interpretować?)

Zobacz – różnica między najtańszym a najdroższym kredytem w naszym rankingu kredytów hipotecznych lipiec 2025 wynosi aż 181 578 zł (kredyt na 500 tys. zł, na 20 lat z 20% wkładem własnym)! Naprawdę warto poświęcić chwilę i zorientować się, gdzie najtaniej zaciągniesz kredyt hipoteczny, a w których bankach po prostu przepłacisz. Jeśli tego nie zrobisz, możesz zaprzepaścić lata żmudnego oszczędzania.

Więcej o tym jak ranking jest tworzony, dlaczego powstał, jak z niego korzystać przeczytasz TUTAJ.

Kredyty hipoteczne 2025 LIPIEC – najnowszy ranking

Aby ułatwić Wam porównanie ofert różnych banków, ten ranking kredytów hipotecznych przygotowuję w oparciu o parametry kredytu, zbliżone do tych, które są najczęściej wybierane.

Wysokość kredytu hipotecznego – parametry rankingu

– Kwota kredytu: 500 000 zł
– Okres kredytowania: 20 lat
– Raty: równe
– Wkład własny: 20%
– Oprocentowanie kredytu: zmienne

Dodatkowo poniżej znajdziecie rankingi analogicznych kredytów:

» kredyt hipoteczny ze stałą stopą

» kredyt hipoteczny na 30 lat

» kredyt hipoteczny z minimalnym wkładem własnym 10%

Jeżeli mieliście jednak okazję skorzystać z mojego kursu Kredyt hipoteczny krok po kroku, to znacie z pewnością promowaną przeze mnie regułę 30/20/20. Chciałbym bardzo wyraźnie podkreślić, że reguła jest jak najbardziej aktualna, a to, że pokazuję ranking z kredytami na 30 lat, a dziś nawet dodatkowo pokażę kredyty hipoteczne z wkładem własnym na 10%, w żaden sposób nie oznacza odejścia od tej reguły!!! Zaciągając kredyt na 30 lat lub z wkładem własnym tylko 10% zapłacisz znacząco więcej.

Podkreślę, że JEDYNYM KRYTERIUM, które powoduje, że dany bank jest wyżej lub niżej w rankingu jest CAŁKOWITY KOSZT KREDYTU. Im mniej oddamy pieniędzy do banku, tym wyżej dana oferta znajduje się w rankingu.

Kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem na 20 lat – najtańsze oferty – wkład własny 20%

Kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem na 30 lat – najtańsze oferty – wkład własny 10%

Kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem na 30 lat – najtańsze oferty – wkład własny 20%

Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem na 20 lat – najtańsze oferty – wkład własny 20%

O założeniach rankingu przeczytasz więcej tutaj.

Sprawdź najtańszy kredyt hipoteczny w Twojej sytuacji

Ranking kredytów hipotecznych, który tutaj prezentujemy, przygotowujemy bardzo rzetelnie.  Aby był on obiektywny, kierujemy się wyłącznie sumą kosztów kredytu, by jak najmniej pieniędzy wyszło z Twojej kieszeni do banku. Nie promujemy żadnego konkretnego banku. Sprawa jest prosta: im niższy koszt kredytu hipotecznego, tym lepsze miejsce w rankingu.

Ale w Twojej konkretnej sytuacji ranking może wyglądać trochę inaczej. Dlaczego? Bo zmiana pewnych kluczowych parametrów może istotnie zmieniać kolejność poszczególnych ofert. Np. niektóre oferty kredytów hipotecznych dostępne są wyłącznie dla osób posiadających umowę o pracę, zarabiających więcej niż 10 tys. zł czy będących klientami banku przez wiele miesięcy. Dlatego jeżeli chcesz otrzymać swój indywidualny ranking kredytów hipotecznych – napisz do Sebastiana, korzystając z poniższego formularza. Sebastian pomoże Ci znaleźć najtańszy kredyt hipoteczny i przygotuje dla Ciebie zestawienie kredytów mieszkaniowych, skrojonych na miarę Twojej indywidualnej sytuacji. Za taką kalkulację Sebastian nie pobiera żadnego wynagrodzenia, a otrzymanie indywidualnego rankingu nie stanowi żadnego zobowiązania z Twojej strony, aby korzystać z usług Sebastiana.

Aby wypełnić ten formularz, włącz obsługę JavaScript w przeglądarce.

Imię *

Email *

Telefon *

Miasto *

Treść wiadomości dla Sebastiana: *

Checkboxes *

• Zgadzam się na udostępnienie powyższych danych Sebastianowi Bilskiemu (Hipoteka Direct Sp. z o.o. ul. Skalarowa 16/2, 85-435 Bydgoszcz, NIP: 9671390168) w celu kontaktu w sprawie ewentualnego zaciągnięcia kredytu hipotecznego.

Wyślij

Ekokredyt hipoteczny – sposób na niższe koszty

Eko Kredyty hipoteczne to specjalne kredyty hipoteczne, na zakup lub budowy nieruchomości spełniających określone standardy ekologiczne. Mają one lepsze warunki (np. niższe oprocentowanie, brak prowizji) w porównaniu do standardowych kredytów hipotecznych. W tabeli poniżej znajdziesz informację, jak poszczególne banki podchodzą do Eko Kredytów w swojej ofercie:

BANK	OFERTA EKOKREDYTU W TYM BANKU
	W przypadku finansowania nieruchomości oddanej do użytkowania posiadają świadectwo charakterystyki energetycznej potwierdzające, że wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP nie jest wyższa niż 58 kWh/(m2 × rok) – oprocentowanie jest obniżone „na wejściu” LUB W przypadku finansowania nieruchomości w trakcie budowy zadeklarują dostarczenie ww. dokumentu po jej zakończeniu – oprocentowanie zostanie obniżone po dostarczeniu wymaganych dokumentów do banku.
	Oferta specjalna dla nieruchomości, których roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody i chłodzenia lub do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody nie przekracza: 62 kWh/(m2 × rok) – w przypadku budowy domu, nabycia domu energooszczędnego lub lokalu mieszkalnego położonego w budynku jednorodzinnym (gdzie wyodrębniono nie więcej niż 2 lokale mieszkalne) 58 kWh/(m2 × rok) – w przypadku nabycia lokalu mieszkalnego położonego w budynku wielorodzinnym w zabudowie szeregowej (gdzie wyodrębniono nie więcej niż 2 lokale mieszkalne w jednym segmencie)
	Oferta dla nieruchomości spełniających poniższe warunki wskaźnika EP: DOM lub LOKAL MIESZKALNY W BUD. JEDNORODZINNYM: 70 kWh/(m2 × rok) – dla budynków oddanych do użytkowania przed dniem 1.01.2022 r. 63 kWh/(m2 × rok) – dla budynków oddanych do użytkowania po dniu 31.12.2021 r. LOKAL W BUD. WIELORODZINNYM: 65 kWh/(m2 × rok) dla budynków oddanych do użytkowania przed dniem 1.01.2022 r. 58 kWh/(m2 × rok) dla budynków oddanych do użytkowania po dniu 31.12.2021 r.
	Oferta dla nieruchomości spełniających poniższe warunki wskaźnika EP, jeśli wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy nastąpiło: OD 1.01.2021 63 kWh/(m2 × rok) dla domu lub mieszkania w budynku do 2 lokali mieszkalnych,. 58,5 kWh/(m2 × rok) dla mieszkania w budynku powyżej 2 lokali mieszkalnych. DO 31.12.2020: 83,9 kWh/(m2 × rok) dla domu lub mieszkania w budynku do 2 lokali mieszkalnych, 81,85 kWh/(m2 × rok) dla mieszkania w budynku powyżej 2 lokali mieszkalny
	Oferta specjalna “Zielona Hipoteka” dotyczy nieruchomości, które posiadają certyfikat/świadectwo energetyczne: Lokal mieszkalny w bud. wielorodzinnym: 63 kWh/(m2 × rok) – wybudowany przed 31.12.2020 58 kWh/(m2 × rok) – wybudowany po 31.12.2020 Dom jednorodzinny 70 kWh/(m2 × rok) – wybudowany przed 31.12.2020 63 kWh/(m2 × rok) – wybudowany po 31.12.2020
	Oferta specjalna “Kredyt hipoteczny w zielonej odsłonie”, dotyczy kredytów hipotecznych przeznaczonych na budowę lub nabycie nieruchomości mieszkalnej (dom, lokal), które posiadają certyfikat/świadectwo energetyczne: dla lokalu mieszkalnego – 58 kWh/(m2 × rok) dla domu jednorodzinnego – 63 kWh/(m2 × rok) okres ważności świadectwa jest nie krótszy niż 60 miesięcy warunkiem jest dostarczenie, po dniu zawarcia umowy kredytu, świadectwo charakterystyki energetycznej**
	Oferta specjalna EKO kredyty mieszkaniowe przeznaczona jest dla nieruchomości spełniających parametry energetyczne na podstawie: Świadectwa Charakterystyki Energetycznej – w przypadku zakupu na rynku wtórnym lub Projektowanej Charakterystyki Energetycznej – w przypadku budowy lub zakupu na rynku pierwotnym lub Oświadczenia dewelopera – w przypadku budowy lub zakupu na rynku pierwotnym, gdzie wskaźnik EP nie przekroczy: 63 kWh/m2 w ciągu roku w przypadku domu jednorodzinnego albo 58,50 kWh/m2 w ciągu roku – w przypadku lokalu mieszkalnego w budynku jednorodzinnym lub wielorodzinnym. A jeśli nieruchomość nie spełni tych wymogów – wystarczy w kosztorysie prac budowlanych lub remontowych wykazać zakup instalacji (min. jedno): kolektory słoneczne, panele/ ogniwa fotowoltaiczne, w tym magazyny energii, pompy ciepła, kotły c.o. z wykorzystaniem ogrzewania geotermalnego.

Dodatkowo ING ma ofertę na tzw. Termomodernizację (Oferta specjalna na energooszczędną modernizację nieruchomości):

BANK

OFERTA SPECJALNA NA ENERGOOSZCZĘDNĄ MODERNIZACJĘ NIERUCHOMOŚCI

Przeznaczona jest: na nabycie domu lub lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym wraz ze sfinansowaniem robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę, sfinansowanie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę – wyłącznie gdy nieruchomość jest już zabezpieczeniem kredytu / pożyczki hipotecznej udzielonej przez Bank. Celem jest potwierdzenie, że: w wyniku zakończonych prac budowlanych zapotrzebowanie nieruchomości na nieodnawialną energię pierwotną (EP) uległo poprawie, o min. 30% od wartości początkowej oraz finalna wartość EP nie przekracza 76 kWh/(m2 × rok) Uwaga: klient dostarcza świadectwo charakterystyki energetycznej z wnioskiem, wartość EP będzie prezentowana w umowie kredytowej jako wartość wejściowa. Po upływie ustalonego okresu budowlanego, klient będzie sporządzał nowe świadectwo charakterystyki energetycznej, które potwierdzi spełnienie powyższych warunków.

Katarzyna Iwuć

Biegła rewidentka, doktor nauk ekonomicznych. Przed dołączeniem do zespołu FBO była między innymi prezeską spółki giełdowej Netia S.A., członkinią zarządu i dyrektorem finansowym Mennica Polska S.A., członkinią rady nadzorczej i przewodniczącą komitetu audytu kilku firm. W zespole FBO konikiem Kasi są między innymi research i analiza danych, tworzenie kalkulatorów i innych narzędzi do zarządzania finansami osobistymi.