FreshMail.pl

FBO 045: Mieszkanie dla młodych – ostatnia szansa na skorzystanie z dopłaty

45

Jeśli rozważasz zaciągnięcie kredytu hipotecznego w najbliższym czasie, koniecznie sprawdź, czy nie spełniasz kryterium upoważniającego do otrzymania dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (MDM). Wbrew pozorom – wcale nie musisz być taki młody 😉 Wiele osób – kierując się nazwą programu – nie sprawdza nawet kryteriów. A to poważny błąd, bo można otrzymać kilkadziesiąt tysięcy złotych. W tym roku trzeba się jednak pospieszyć.

Choć oficjalnie wnioski przyjmowane będą od 2 stycznia 2018, już teraz można je składać w części banków, a już na pewno trzeba być w pełni przygotowanym (z kompletem dokumentów) pod koniec grudniaCzasami po duże pieniądze wystarczy po prostu się schylić – i tak jest właśnie w przypadku zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Aby pomóc Wam w skorzystaniu z tej szansy, wspólnie z moim gościem mamy dziś dla Was podcast oraz cały pakiet przydatnych dokumentów do pobrania, które znajdziecie poniżej. Będę Wam bardzo wdzięczny za podzielenie się tym artykułem ze znajomymi, którzy mogą mieć szansę na kredyt w ramach MDM.

Ten artykuł jest częścią cyklu Przewodnik po kredycie hipotecznym, który jest nie tylko kompendium przydatnej wiedzy, ale przede wszystkim materiałem do przemyśleń i głębokiego zastanowienia się, jak rozsądnie zaciągnąć kredyt hipoteczny:

A moim dzisiejszym gościem jest Sebastian Bilski, ekspert kredytowy hipotekadirect.pl, który pomagał mi m.in. w tworzeniu kursu Kredyt hipoteczny krok po kroku . Sebastian jest jednym z doradców, z którym współpracuję, gdy szukam najlepszego kredytu hipotecznego dla siebie (na zakupy inwestycyjne) lub moich znajomych.

Sebastian bardzo chętnie odpowie na wszelkie Wasze pytania dotyczące MDM, a także inne, związane z kredytami hipotecznymi i obecnymi ofertami banków. Dlatego śmiało zadawajcie je w komentarzach.

W 45. odcinku podcastu FBO usłyszysz m.in.:

– Co to jest MDM i jak działa?
– Dlaczego już teraz KONIECZNIE musisz się zająć tą sprawą?
– Jakie musisz spełnić kryteria, aby skorzystać z programy Mieszkanie dla Młodych?
– Jakie kryteria musi spełniać nieruchomość, by jej zakup mógł zostać objęty programem Mieszkanie dla młodych?
– Jaki kredyt możesz w ten sposób zaciągnąć?
– Ile wynoszą kwoty dofinansowania?
– Które banki już zaczęły przyjmować wnioski?
– Co zrobić, aby uzyskać kredyt z dofinansowaniem?
– I wiele innych przydatnych informacji na ten temat 😉

Materiały do pobrania:

Poniżej znajdziesz dodatkowe materiały dotyczące programu Mieszkanie dla Młodych. Możesz pobrać cały pakiet w pliku ZIP:

Pobierz pakiet dokumentów w ZIP

lub interesujące Cię części klikając w odpowiednie linki. Tu znajdziesz szczegółowe informacje o samym programie MDM:

(1) MDM w pigułce.pdf
(2) MDM maksymalna kwota dopłaty w poszczególnych lokalizacjach.doc
(3) MDM maksymalna cena nabycia 1m2 w 4Q.doc

A tu materiały związane z kredytem hipotecznym w ramach programu Mieszkanie dla Młodych:

Poniżej znajdziecie m.in. przykładowe zestawienia kredytów hipotecznych w ramach MDM (na 30 lat, posortowanych według całkowitego kosztu kredytu). Weźcie proszę pod uwagę, że to jedynie przykłady – Wasza sytuacja może istotnie się różnić. Jeżeli chcielibyście otrzymać taką kalkulację dla Waszej konkretnej sytuacji – kontaktujcie się już bezpośrednio z Sebastianem pisząc na adres: Sebastian.Bilski@hipotekadirect.pl

A przy okazji mam świetną wiadomość. Takie zestawienia już wkrótce będą dostępne dla nabywców mojego kursu Kredyt hipoteczny krok po kroku 😉

(1) Wrocław – singiel lub rodzina – rynek pierwotny.pdf
(2) Kraków – singiel lub rodzina – rynek pierwotny.pdf
(3) Poznań – singiel lub rodzina – rynek pierwotny.pdf
(4) Warszawa – singiel – rynek pierwotny.pdf
(5) Wniosek nabywcy o dofinansowanie wkładu własnego.pdf
(6) Załącznik nr 1 do wniosku MDM.pdf
(7) Załącznik nr 2 do wniosku MDM.pdf

Jak słuchać podcastu?

Dzisiejszy odcinek znajdziesz na dole tego wpisu, a w ciągu kilku godzin po publikacji na blogu podcast będzie również dostępny w aplikacjach do odsłuchiwania podcastów, w tym m.in.:

za pośrednictwem iTunes

za pośrednictwem aplikacji Stitcher

poprzez RSS

A jeżeli wolisz poczytać, to tutaj znajdziesz spisaną treść dzisiejszego odcinka podcastu:

Pobierz spisaną rozmowę:
-> FBO 045 Mieszkanie dla mlodych.pdf

Jestem bardzo ciekawy Twoich wrażeń z tej rozmowy i będę Ci bardzo wdzięczny, jeśli podzielisz się swoją opinią.

A jeśli korzystasz z iTunes i masz 20 sekund, będę Ci bardzo wdzięczny za ocenienie podcastu w tej aplikacji:

-> Oceń podcast w iTunes

Podobają Ci się artykuły na blogu?


Dołącz do ponad 8 953 osób, które otrzymują newsletter i korzystają z przygotowanych przeze mnie bezpłatnych narzędzi pomagających w skutecznym dbaniu o finanse.
KLIKNIJ W PONIŻSZY PRZYCISK.

Komentarze45 komentarzy

    • Witaj Magda to bardzo dobre pytanie. Mieszkanie nie musi zostać wybudowane w 2018. Muszą jednak zaistnieć poniższe warunki:
      zabukowany limit dopłat na 2018r
      bank kredytujący musi wypłacić cały kredyt w 2018r (wypłata związana jest z harmonogramem płatności i stanem zaawansowania inwestycji)
      musi zostać wypłacona dopłata MDM w 2018 (trzeba wziąć pod uwagę że bank Bank Gospodarstwa Krajowego ma 2 tygodnie na uruchomienie środków)
      Gdyby się okazało, że któryś z warunków nie został spełniony a co za tym idzie BGK nie wypłaci dopłaty, różnicę tj. kwotę dopłaty musisz pokryć z własnej kieszeni.

    • Sebastian Bilski

      Agnieszka założenie MDM-u jest takie żeby wesprzeć młodych ludzi w nabywaniu mieszkań na własne potrzeby mieszkaniowe. Wnioskując o MDM oświadczasz, że to na własne potrzeby. Wynajmowanie jest zabronione przez okres 5 lat i grozi koniecznością zwrotu dopłaty.

  1. Marcin,

    średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to 8000 zł. Limity w MDM są tak niskie, że chyba nawet w odległych zakątkach Białołęki ciężko coś znaleźć. Te pieniądze na pewno nie leżą na warszawskich ulicach 🙂

    • Tak ponieważ RnS był właśnie programem pomocowym. Różnica polegała na tym, że w RnS była dopłata do odsetek kredytowych a w MDM jest dopłata jednorazowa. Jest jeszcze jeden powód, nie możesz być właścicielem mieszkania a jak sądzę już jesteś.

  2. Sebastian,

    Czy można skorzystać z tego programu mieszkając za granicą? Planujemy za jakiś czas wracać do Polski. Dzięki

    • Teoretycznie to nie stanowi problemu, ale żeby wnioskować o MDM musi być przyznany kredyt hipoteczny. Kredyt hipoteczny musi być udzielony tylko w PLN. Banki muszą udzielać kredytu w walucie w której osiąga się dochody. I jeszcze jedno program skończy się najpewniej w styczniu 2018.

  3. Witam,
    Czy jeżeli w 2016 roku dostałem darowiznę na stary dom, w którym obecnie mieszka babcia to czy mogę starać się o dofinansowanie z programu MDM?

  4. Jeśli w dniu wnioskowania o kredyt MDM jesteś właścicielem domu (nie ma znaczenie jego stan) to nie spełniasz warunków. Dopuszcza się sytuację w której otrzymujesz dom/mieszkanie w darowiźnie ale dotyczy to sytuacji już po tym gdy masz kredyt MDM i wtedy nie musisz zwracać dopłaty.

  5. W jakim czasie od złożenia wniosku możliwe jest otrzymanie informacji o otrzymaniu dofinansowania? Czy istnieje możliwość wycofania się z zakupu mieszkania w przypadku nie otrzymania wsparcia z programu MDM?

    • Informacje o przyznaniu dofinansowania otrzymasz dopiero na początku stycznia 2018r., ponieważ formalnie od 2 stycznia 2018r., bank kredytujący będzie mógł rezerwować dopłaty w Banku Gospodarstwa Krajowego. Zapotrzebowanie jest spore i należy się spodziewać szybkiego wykorzystania ostatniej puli środków w wysokości 380mln. Fakt zabukowania dopłaty MDM zostanie potwierdzony odpowiednim dokumentem. Wycofanie się z zakupu zależy od indywidualnych ustaleń ze sprzedającym i jest możliwe.

  6. W rozmowie zostało powiedziane, że w przeciągu 5 lat od wzięcia kredytu MDM nie mogę kupić drugiego mieszkania.

    A czy mogę figurować jako współkredytobiorca, żyrant albo w jakiejkolwiek innej formie przy zakupie innego mieszkania?

    Dziekuje za radę

      • To też warto doprecyzować, że 5 lat liczone jest nie od daty umowy kredytowej tylko od faktycznego dnia nabycia mieszkania (akt notarialny przechodzący własność). Przy rynku pierwotnym może to w praktyce oznaczać 6 lat od daty umowy kredytowej, a może nawet trochę dłużej..

  7. Witam,

    Kilka lat temu moja obecna żona skorzystała z kredytu hipotecznego (wtedy się jeszcze nie znaliśmy), a niedawno wzięliśmy ślub. Czy w związku z tym mamy jakiekolwiek szanse na dofinansowanie z programu MDM, gdybym chciał wziąć kredyt na siebie na upatrzone przez nas mieszkanie?

  8. Dofinansowanie może zostać udzielone, jeżeli nabywca do dnia nabycia mieszkania objętego wsparciem nie był właścicielem innego mieszkania. W przypadku, gdy nabywcą są małżonkowie, warunek ten dotyczy obojga małżonków (tzn. zarówno oni jako małżonkowie i każde z nich jako osoby fizyczne nie mogły i nie mogą mieć innego mieszkania.
    Wyjątek stanowią małżeństwa wychowujące przynajmniej troje dzieci – w ich przypadku mieszkanie kupowane przy pomocy środków z MDM może być kolejnym mieszkaniem.
    Jeśli chciałbyś wziąć kredyt z dopłatą MDM sam, to nie masz takiej możliwości, ponieważ w przypadku małżeństwa kredyt musi zostać udzielony obojgu małżonkom, nawet jeśli mają zawartą umowę o rozdzielności majątkowej.

  9. czy mozna dostac dofinansowanie na budowe domu na działce ktorej jestem wspolwlascicielem?mamy trojke dzieci. pierwszym krokiem w programie jest umowa z deweloperem-sprzedajacym zeby zabukowac dom/mieszkanie ze sprzedajacym tak?a potem zanieść dokumenty do banku ktore juz przyjmuja wnioski a potem po przyznaniu ewentualnej dopłaty wybrac najlepsza pod wzgledem kredytowym opcje?czy w ramach kursu krok po kroku o kredycie hipotecznym bedzie mozna wyliczyc ktory kredyt jest najbardziej oplacalny w ramach mdm?pozdrawiam;)

    • Witaj są dwie formy wsparcia w programie MDM.
      Osoby budujące dom systemem gospodarczym mogą skorzystać z tzw. zwrotu części podatku VAT. Wniosek o zwrot należy złożyć do właściwego urzędu skarbowego najpóźniej do 31 grudnia roku, w którym przystąpiono do użytkowania wybudowanego domu.
      Druga forma wsparcia, czyli jednorazową dopłata do zakupu domu lub mieszkania dotyczy sytuacji, gdy kupujesz mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym lub wtórnym.
      Jeśli dobrze cię zrozumiałem to ty nie kupujesz tylko budujesz, wobec czego możesz skorzystać z pierwszej opcji, która nie wymaga brania kredytu hipotecznego.
      Jeśli chodzi o proces kredytowy, ( jeśli jednak kupujesz) to rekomenduje skontaktować się z ekspertem kredytowym, który pomoże tobie przebrnąć przez zawiłości proceduralne. W skrócie wygląda to tak:
      Trzeba mieć wybrane mieszkanie/dom spełniające warunki dopłaty MDM,
      Złożyć dokumenty finansowo/ nieruchomościowe do konkretnego banku
      Bank blokuje środki MDM (będzie mógł to zrobić 2 stycznia 2018r najwcześniej)
      Podpisujesz umowę kredytową
      Uruchamiasz kredyt
      BGK uruchamia dopłatę 
      Kurs Kredyt Hipoteczny krok po kroku to świetne kompendium wiedzy na temat kredytów hipotecznych i obowiązkowa pozycja dla każdego, kto zamierza korzystać z kredytu hipotecznego. W ramach dodatkowego wsparcia kursanci mogą sprawdzić atrakcyjność ofert proponowanych przez banki w tym MDM.

  10. Czy możesz napisać coś więcej o domach, bo ponoć z limitu metrażu wyłączone są garaże, kotłownie i wnęki na szafy. Jak się to liczy i czy skosy też są inaczej liczone?
    Bo szukając domu z rynku wtórnego, cieżko znaleźć domy do 100-110m2, a często nie ma do nich rzutów, żeby przeliczyć te powierzchnie co jest brana pod uwagę.
    Drugie pytanie, czy spotkałeś się, by banki udzieliły łącznego kredytu, tzn w 100% bez MDM pokrywajcy zakup działki oraz z dopłatą MDM za dom, który firma zbuduje pod klucz na tej działce o odpowiednich parametrach.

    • Witaj żeby jakoś sensownie ci odpowiedzieć zachęcam do skorzystania z linku poniżej, gdzie jest dokładnie opisane, co się wlicza a, co nie do metrażu (nie mam tutaj możliwości wklejenia tabeli a przepisywanie zmniejszyłoby czytelność)
      https://mib.gov.pl/media/4610/powierzchnia_uzytkowa_wyjasnienia_do_MdM.pdf
      Jeśli chodzi o drugie pytanie to ja się z tym nie spotkałem, ale mam wątpliwość czy firma może sprzedać ci dom na gruncie, który nie jest jej własnością. Gdyby firma w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, której statut pozwala również na sprzedaż, wybudowała dom i razem z działką ci sprzedała to spełniłbyś warunki MDM w tym zakresie.

      • Wstepnie sprawdzaliśmy swoją zdolność w banku BZWBK i znaleźliśmy nawet dom w budowie spełniający póki co kryterium metrażowe, do negocjacji jeszcze nie doszło, ale … . Budujący jest przedsiębiorcą, czyli kupuje działkę i stawia na niej domy, a potem sprzedaje. W banku powiedzieli, że oni nie dają kredytu na taki dom, jeżeli nie buduje go deweloper. Nawiązuje to odrobinę do tego co napisałeś, odnośnie statutu i sprzedaży(?). Czy jesteś w stanie odpowiedzieć, czy BZWBK jest pod tym kontem wyjątkowy(?), czy w każdym innym banku, usłyszę to samo, jeżeli dom jest w trakcie budowy? Nie znam niuansów ustawy deweloperskiej, ale czy spełnienie wymogów tej ustawy jest trudne do osiągnięcia – zrozumiełem ze wszystkiego, że chodzi o to, że w pewnym momencie banki, wymogły przepis, w celu zabezpieczenia kredytowania dziury w ziemi, o rachunku powierniczym, który zabezpieczałby bank oraz klienta przed bankructwem dewelopera.

  11. Dzień dobry,
    Mam pytanie. Kupuję z żoną mieszkanie na rynku pierwotnym. Jako współkredytobiorcę bierzemy również mamę. Zaznaczam, że będzie ona tylko współkredytobiorcą, nie będzie natomiast współwłaścicielem kupowanego mieszkania. Mama posiada własny dom.
    Czy powyższa sytuacja wyklucza nas ze skorzystania z dopłaty MDM ?

    • Powyższa sytuacja nie wyklucza was z możliwości wnioskowania o dopłatę MDM, ponieważ ustawa dopuszcza możliwość dodania dodatkowego kredytobiorcy (pomocniczego), dzięki któremu będziecie mieli zdolność kredytową.

  12. Sebastian, Marcin,

    Mam pytanie odnośnie kredytu, którym mógłbym sfinansować budowę domu. Możecie podpowiedzieć, gdzie mogę pozyskać więcej informacji na ten temat. W sieci jest cała masa informacji o kredytach na zakup lokalu mieszkalnego. Niestety dla przypadku budowy domu metodą gospodarczą jest już znacznie gorzej. Na koniec dodam, że nie chodzi mi o formułę MDM.

    Z góry dziękuję.

    • Witaj
      Najsensowniejsze wydaje mi się udanie to dobrego experta kredytowego, który wyjaśni ci wszystkie niuanse kredytowe dotyczące budowy systemem gospodarczym. Każda sytuacja jest indywidualna i specyficzna, bo dotyczy regionu, rodzaju budynku, rodzaju i powierzchni działki, sposobu rozliczania transz, kosztów kredytowych, aktualnych ofert bankowych itp. Poświęcając 1h na spotkanie z expertem kredytowym zaoszczędzisz min 10h szukania po sieci a i tak nie wszystko wychwycisz 

  13. Witam!
    Ja oraz mój mąż jesteśmy po 40-tce, mamy na utrzymaniu troje uczących się dzieci (najstarsze dziecko ma 21 lat), jesteśmy właścicielami domu oraz mieszkania. Czy przysługuje nam prawo do skorzystania z MDM:)?

    • Tak przysługuje. Rodziny, które posiadają troje i więcej dzieci mają zniesione ograniczenia dotyczące wieku (35 lat) i własności mieszkania (może to być ich kolejne mieszkanie/dom).
      Obowiązują ich natomiast pozostałe ograniczenia, powodujące konieczność zwrotu części dofinansowania, jeśli w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności kredytowanego mieszkania kredytobiorca:
      • Dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego mieszkania,
      • Wynajął lub użyczył to mieszkanie innej osobie,
      • Dokonał zmiany sposobu użytkowania tego mieszkania w sposób uniemożliwiający zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych,
      • Uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku.
      • Dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego.

      • trudne pytanie: czy po otrzymaniu MDM , podpisaniu aktu notarialnego można aneksować kredyt i go skrócić np do 3 lata, żeby zapłacić jak najniższe odsetki. (3 dzieci)

  14. Sebastianie 30 lat temu w spadku po ojcu dostałem 1/2 mieszkania spoldzielczego wlasnosciowego. 15 lat temu przy zakładaniu księgi wieczystej mieszkanie zostało całkowicie przepisane na matkę. Czy mogę się ubiegać o mdm?

    • Jeśli do dnia nabycia mieszkania z dopłatą MDM nie byłeś osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to w tym zakresie spełniasz wymagania dopłaty MDM. Ważne jest to, że byłeś współwłaścicielem a nie właścicielem.

  15. Moja małżonka, nim zawarliśmy związek małżeński, posiadała mieszkanie na zasadach TBS – to nie jest mieszkanie własnościowe tylko forma najmu od spółdzielni TBS, odkupiona od innego najemcy za dość duże pieniądze. Sytuacja życiowa nas zmusiła do zmiany miasta zamieszkania, a w/w mieszkanie obecnie podnajmujemy. Obecnie wynajmujemy mieszkanie w innym mieście od osoby fizycznej już 3 rok. Czy chcąc skorzystać z MdM musimy wypowiedzieć umowę obecnemu prywatnemu najemcy czy także TBS?

    • Jeżeli nabywca ubiegający się o przyznanie dofinansowania MDM jest najemcą lokalu mieszkalnego zobowiązuje się on do :
      Rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności nowego mieszkania.
      Czy to zrobisz czy nie to jest inna kwestia. Będziesz musiał natomiast podpisać oświadczenie że tak zrobisz. Załącznik i treść tego dokumentu „Załącznik nr 1 do wniosku MDM.pdf” jest do pobrania pod nagraniem.

  16. cześć mam pytanie czy sa wieksze szanse na uzyskanie dofinansowania jak zlozymy dokumenty w grudniu w bankach gdzie przyjmuja juz wnioski?jak odbywa sie dzielenie srodkow?

    • Witaj, dzielenie środków odbywa się tak jak w poprzednich latach, kto pierwszy ten lepszy. Do rozdysponowania jest 380mln. Moje obserwacje i głosy dochodzące z rynku mówią, że limit wyczerpie się szybko.
      Kluczową sprawą w tym kredycie jest zabukowanie środków MDM. Fizycznie będzie można to zrobić najwcześniej 2 stycznia 2018r. Drugą ważną kwestią jest „proces kredytowy” i moment, kiedy bank będzie mógł bukować środki MDM.
      W niektórych bankach będzie to możliwe dopiero po pełnej analizie kredytowej.
      Niektóre banki np. Pekao SA , Millennium, raiffeisen rozpoczęły już przyjmowanie wniosków „w celu zbadania zdolności kredytowej”
      W mojej ocenie największe szanse na kredyt MDM będziesz mieć wtedy, kiedy będziesz korzystać z pomocy „ogarniętego” experta kredytowego, który zna niuanse i wie, w jakich bankach jak wygląda proces kredytowy, żeby zwiększyć szanse na zabukowanie środków.

  17. Sebastianie,
    czy istnieje sposób na przekroczenie ustalonej stawki za metr kwadratowy?

    Tj. kupienie drożej i zastosowanie przelicznika na podstawie którego zwrot z MDM byłby proporcjonalnie niższy w stosunku do wartości całkowitej?

    W większych miastach mieszkania, które mieszczą się w stawkach, to często słabe lokalizacje (np. skraj miasta i to akurat bez arterii komunikacyjnych lub infrastruktury) lub konieczność generalnego remontu – podkreślam często, bo oczywiście nie wszystkie.

  18. Czy o kredyt może wnioskować maleństwo, z ktorych jedna osoba jest obywatelem Nigerii, ale mieszka i prowadzi działalność gospodarczą ( zarejestrowaną w PL) w Polsce od 2 lat?

Odpowiedz

Podobają Ci się artykuły na blogu?

Zdjęcie autora Dołącz do ponad 8953 osób, które otrzymują newsletter i korzystają z przygotowanych przeze mnie bezpłatnych narzędzi pomagających w skutecznym dbaniu o finanse.

 

FreshMail.pl